Vente Maison 65230, Castelnau-Magnoac france 176 600 €

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, 31 et 82) au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Très Belle et Grande Maison Traditionnelle en pierres comprenant 3 logements et 2 commerces.
D'une surface de plus de 300m2 habitables, cette Grande Maison de Village comprend 3 appartements, 2 commerces et une grande cave. Elle possède beaucoup de charme car les éléments anciens sont préservés dans certaines parties : vieil escalier en bois, parquets, murs en colombage, ...
Elle est idéale pour un placement d'argent avec 5 loyers mensuels versés dans un secteur recherché où les locations sont prisées (centre bourg avec toutes commodités et animations diverses).
A noter que les diagnostics énergétiques sont bons et que tous les locaux sont loués actuellement.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour une visite !

Au rez-de-chaussée, deux locaux :
Un local de 16.9 m2 en location, une seule pièce avec des toilettes séparées. Une entrée depuis l'extérieur pour les clients, une entrée personnelle donnant dans le couloir commun. Double vitrage. DPE Classé C.
Un grand local (ancien appartement) de 76 m2 en location, avec 4 pièces au total, avec toilettes séparées, un point eau dans une ancienne cuisine. Simple Vitrage. DPE Classé D.
Au premier étage, un grand appartement T5 de 110 m2 en location : une entrée avec un couloir desservant une cuisine avec balcon, une pièce de vie salon/salle à manger, trois chambres dont une attenante à un bureau (ou dressing selon les besoins), une salle d'eau, des toilettes séparées. Double vitrage. DPE Classé C.
Au deuxième étage, un palier dessert deux appartements en location :
Un appartement T2 de 53 m2, avec une cuisine séparée, une pièce de vie avec espace salon et espace salle à manger, une chambre, une salle de bain avec douche, lavabo, toilettes. Deux jolis balcons. Double vitrage. DPE Classé D.
Un appartement T2 de 46 m2 avec une cuisine semi ouverte, une pièce de vie/salon, une chambre, un dressing, une salle d'eau avec toilettes. Luminosité par fenêtres et velux. Dble vitrage. DPE Classé D.
La maison est construite sur une grande cave typique de la région, aérée, avec deux grandes ouvertures type « garage » compartimentée en plusieurs pièces, très pratique pour différents stockages : bois, vélos, matériel divers... Les grandes caves dans ce village servent de vide sanitaire et assainissent les maisons.
Technique : Chauffage électrique / Fibre dans le village / Compteurs eau et électricité individuels pour les différents logements / Le tout est relié au tout à l'égout / Toutes commodités à pied, écoles dans le village + transports scolaires / Très bonnes DPE pour les locations / Pas d'amiantes ni termites / Electricité ok / Quelques travaux de rafraichissement à prévoir : cage d'escalier, porte entrée...
Situation : Plein coeur de village et 20 minutes en voiture de Lannemezan, 45 minutes de Tarbes.
Information risques naturels : www.georisques.gouv.fr
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