Vente Maison 44470, Carquefou france 599 000 €

A vendre sur la commune de CARQUEFOU (44470) et proche NANTES EST (44300), découvrez cette grande maison non mitoyenne au calme d'une impasse, offrant 4 chambres (potentiel de 5 chambres) avec vie de plain-pied, un jardin sans vis-à-vis. Idéalement située à proximité des écoles (maternelle, collège, lycée), des commerces, des transports en commun (TAN),des pistes cyclables et d'un accès vers Nantes. Entrez en immersion dans cette demeure grâce à la visite virtuelle ! https://bit.ly/3xGaLS4 Construite sur une parcelle de 750m², cette maison d'architecte de 175m² habitables comprend : Rez-de-Chaussée, un hall d'entrée distribuant une vaste et lumineuse pièce de vie, une cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un espace généreux de 65m² avec triple exposition. Une chambre spacieuse de 15m², une salle de bains avec douche et baignoire, un espace penderie, une buanderie/lingerie aménagée ainsi qu'un WC indépendant pour compléter l'espace de plain-pied. A l'étage, un palier menant à une grande mezzanine baignée de lumière avec exposition SUD et balcon/terrasse, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire de 24m², parfait pour vos projets d'extension ou de création. Coté amélioration et performances énergétiques, cette habitation soigneusement entretenue avec des améliorations significatives (2023) bénéficie d’un bilan énergétique optimal : aérothermie pour le chauffage au sol, ballon d'eau chaude thermodynamique et isolation intégrale des combles. La toiture en ardoise naturelle, entièrement nettoyée et traitée, assure longévité et esthétisme. Vous profiterez également du confort des espaces extérieurs paysagés et clos (exposition OUEST et SUD), portail motorisé, arrosage automatique sur puit artésien, terrasse avec store banne électrique ainsi que les espaces garage (26m²) et portail motorisés, atelier (12m²), cave (9m²), grenier (24m²) et carport. Prenez le temps de venir la découvrir et contactez nous pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 579,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.45%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1170€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicolas GLOTIN - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 805241577