Vente Maison 11000, Carcassonne france 179 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Carole Cahusac vous propose : *NOUVEAUTÉ - CARCASSONNE - QUARTIER PAUL LACOMBE - MAISON DE VILLE 120 m² - 6 CHAMBRES - COLOCATION MEUBLÉE 16% BRUT - EXTÉRIEUR - PARKING * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLESituée dans le quartier recherché Paul Lacombe à Carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville, de la Cité Médiévale, de l'Aude et des principaux axes, découvrez cette maison de ville entièrement rénovée d'environ 120 m², aujourd'hui exploitée en colocation étudiante meublée. Un bien idéal pour un investissement locatif rentable, déjà optimisé pour la colocation. La maison se trouve dans une impasse calme, tout en étant proche des commodités et dispose d'un extérieur privatif d'environ 50 m² ainsi que d'une place de parking. Organisation de la maison : Rez-de-chaussée : Un bel espace de vie d'environ 45 m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée (plaque induction, four, hotte, rangements).Chauffage central gaz de ville. Premier étage : o 3 chambreso 1 salle d'eau avec WCDeuxième étage : o 3 chambres supplémentaireso 1 salle d'eauo 1 WC indépendantLe dernier étage bénéficie également de climatisations réversibles dans les pièces. Investissement locatif - ColocationLa maison est actuellement louée en colocation meublée avec bail étudiant jusqu'au 30 juin. Répartition des loyers : o Chambre 1 : 450 ¤ charges compriseso Chambre 2 : 400 ¤ charges compriseso Chambre 3 : 350 ¤ charges compriseso Chambre 4 : 400 ¤ charges compriseso Chambre 5 : 400 ¤ charges compriseso Chambre 6 : 400 ¤ charges comprisesTotal loyers mensuels : 2 400 ¤Les charges comprennent : eau, électricité et internet. Rentabilitéo Revenus locatifs annuels : 28 800 ¤o Prix de vente : 179 000 ¤Rentabilité brute : environ 16 %Informations techniques : Selon les propriétaires : o Maison rénovée entre 2024 et 2025o Chauffage central gaz de villeo Chaudière gaz installée en 2019o Double vitrage boiso Volets bois manuelso Isolation laine de verreo Électricité en bon étato Tout-à-l'égouto Taxe foncière : 1 200 ¤Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32805504)