Vente Maison 11340, Camurac france 565 000 €

Iad France - Fabienne Sierakowski (06 26 16 30 68) vous propose : Opportunité Rare :
Grand complexe d'hébergement professionnel touristique, comprenant 1 Gîte de France 3 étoiles, labellisé en 2012 (modulable en 5,9 ou 17 couchages) de 336 m² habitables (12 pièces sur 3 niveaux), 1 local de 56 m² à aménager et 4000 m² attenant, de terrains d'agréments, de loisirs, terrasses, jardins, prairies et landes

Vente globale des biens meubles et immeubles dans son activité professionnelle actuelle

Grande maison en pierres de pays, ce gîte a le charme des bâtisses de montagne.
Il est situé à 1220 m d'altitude dans les Pyrénées-Audoises.

Cet ensemble touristique a été entièrement rénové en 2012 pour offrir des prestations modernes tout en préservant son caractère authentique.

Ce bien est idéal pour les passionnés de montagne désireux de trouver un équilibre entre vie privée et vie professionnelle

Exploité en Gîte rural (location de janvier à décembre), sa situation géographique, ses généreuses surfaces et ses aménagements lui confèrent la particularité de pouvoir convenir tant à une grande famille qu'à des investisseurs souhaitant habiter en pleine nature tout en ayant sur place une activité professionnelle (rentabilité locative du gîte)
Ses 4000 m² de terrains d'agréments, de loisirs, prairies et landes le placent dans un écrin de verdure calme et préservé

Un portail en bois donne accès à la propriété. À gauche, une dépendance professionnelle de 56 m² pouvant être aménagée
Une allée mène à la terrasse et au jardin côté façade sud
Plusieurs entrées permettent d'agencer l'ensemble en fonction de la destination conférée à chaque pièce (entrée habitation, entrée commerce...)
En Rez-de-chaussée, 1 grand hall d'entrée attenant à 1 local de service, 1 réserve, 1 salle d'eau et 1 chaufferie
Deux grandes pièces (46.80 m² et 36.40 m²) pouvant faire office de cuisine ou de séjour où se trouve un four à pain professionnel
Au 1 er étage, une porte « Monastère » en bois de Noyer ouvre sur un séjour / cuisine ouverte, équipée et aménagée, belles charpentes bois brut, 4 chambres indépendantes avec salle d'eau privative et toilettes + 1 grande salle d'eau commune, 1 WC indépendant et 2 dégagements de sécurité
Au second : mezzanine avec l'espace détente salon / lecture et 1 grande chambre / dortoir (6 couchages)
Chaudière individuelle au fuel à condensation, installée en 2012 (entretenue) à température régulable manuellement dans toutes les pièces (robinets thermostatiques)
Le gîte a été conçu et dispose d'une installation pour fonctionner en chauffage électrique à tous les étages (les radiateurs non-compris seraient à acheter et à poser) et d'une installation (non mise en service à ce jour) pour un chauffage au bois (conduits et socles présents, Inserts ou poêles non-compris)
Eau chaude : 2 Ballons électriques à accumulation vertical (catégorie B /* ) pour 500 l d'eau chaude
Taxe Foncière liée au gîte rural = 996.00 ¤ / an
Tout à l'égout Nombreuses places de parking
Classe énergétique = D (126) - Classe climatique = D (30)

Ses aménagements et ses grands espaces de loisirs sont autant d'atouts pour la création d'activités professionnelles nouvelles (commerce, fabrication et vente de pain « Paysan », chambres et tables d'hôtes, vente produits locaux, installation d'une entreprise ou d'un cabinet libéral, activités de loisirs : cyclocross, VTT, circuits pédestres, détente...)

Selon le statut de l'acquéreur, la SAFER Occitanie peut accompagner et conseiller le porteur du projet en zone de rénovation rurale

Camurac et son environnement (été / hiver) :
-Mairie, La Poste, Crèche, Ecole
-Randonnées / Station de ski
-Bike-parc / Chiens de traineaux
-Château de Camurac, Château de Montaillou
-Col du Chioula / Plateau de Beille (ski nordique)

Camurac en haut...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30050379)