Vente Maison 46130, Cahus france 315 000 €

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison contemporaine de plain-pied avec piscine et sous-sol - 142 m² - 4 chambres + bureau - Terrain arboré de 3 353 m² - Panneaux solaires

Située sur les hauteurs, à équidistance de Biars et Beaulieu-sur-Dordogne, cette maison construite en 2008 développe environ 142 m² habitables de plain-pied, complétés par un sous-sol partiel de 104 m². L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 353 m² avec bois au sud, dans un cadre naturel agréable et préservé.

Intérieur
- Grande pièce de vie ouverte d'environ 70 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine intégrée
- Cuisine aménagée, avec four neuf et autres équipements d'origine (éléments de bonne qualité)
- Accès direct à deux terrasses :
* Terrasse carrelée de 21 m² avec baie vitrée à galandage et accès piscine
* Terrasse attenante au séjour d'environ 16 m²
- Partie nuit : 4 chambres (toutes avec placards intégrés), dont une suite parentale avec salle d'eau privative
- Un bureau et un WC indépendant
- Les 3 autres chambres se partagent une seconde salle d'eau

Confort et équipements
- Climatisation réversible dans cuisine et séjour / salle à manger (2020)
- Poêle à granulés programmable (2022)
- Sèches-serviettes dans les salles d'eau
- Isolation murs + combles, VMC
- Volets roulants électriques
- Compteur Linky + fibre installée
- Chambres chauffées par diffusion du poêle + clim (raccords prévus pour chauffage fixe si besoin)
- Panneaux solaires installés en 2024 (contrat EDF)
-Deux bornes de recharge pour véhicules électriques : une puissante et une modulable

Piscine
- Piscine coque au chlore (forme haricot, inscrite dans un rectangle 4 × 8 m) - profondeur 1,32 à 1,68 m
- Marches progressives
- Bâche à barres de sécurité + robot neuf
- Pompe à chaleur présente mais à réparer (fuite plomberie)

Sous-sol - env. 104 m²
- Garage
- Buanderie
- Espace ouvert polyvalent

Extérieurs
- Terrain arboré de 3 353 m² avec bois au sud
- Système d'arrosage goutte-à-goutte autour de la maison
- Environnement calme et verdoyant, vue sur la faune locale (biches observées régulièrement depuis la terrasse)

Points forts
- Maison récente et bien entretenue, rafraîchie en 2019
- Volumes généreux et lumineux
- Confort moderne : climatisation, poêle à granulés, panneaux solaires, 2 bornes de recharge électrique
- Piscine avec accès direct depuis la pièce de vie
- Sous-sol fonctionnel et polyvalent
- Terrain arboré et agréable

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31891651)