Vente Maison 35170, BRUZ france 688 275 €

COUP DE COEUR Votre agence ROUMY IMMOBILIER est ravie de vous proposer à la vente cette superbe maison d'architecte de 1994, alliant charme intemporel, matériaux nobles et confort technologique. Située au calme sur une parcelle close de 1000 m², cette maison exposée plein Sud offre une qualité de vie rare aux portes de Rennes. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS (170 m² hab. / 220 m² au sol) Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied) : * Entrée avec placard-dressing et WC. * Vaste séjour baigné de lumière avec sa cheminée en marbre (foyer ouvert). * Cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme. * Chambre parentale complète avec placard-dressing et salle d'eau privative. * Buanderie. A l'Étage (Espace Nuit et Travail) : * Un grand palier lumineux, idéal pour aménager un espace bureau. * 4 grandes chambres spacieuses, parfaites pour une famille nombreuse ou des chambres d'amis/loisirs. * Le confort du plancher chauffant se prolonge également sur tout cet étage. EXTÉRIEUR ET ANNEXES * Jardin de 1000 m² , arboré et piscinable (exposition Sud idéale). * 3 garages fermés (stockage, atelier ou collection). * Véritable cave de 40 m² en sous-sol. ÉQUIPEMENTS DE POINTE * Chauffage : Géothermie par forage vertical (très économique) avec plancher chauffant sur les 2 niveaux. * Domotique : Volets électriques centralisés, portail motorisé et aspiration centralisée. * Toiture : Ardoises naturelles d'Angers. CONNECTIVITÉ ET MOBILITÉ *La maison se situe entre les deux Gares SNCF de Bruz * transports en commun et scolaires à 5 min à pieds . * Axes routiers : 4 voies Rennes-Redon à 3 min, Aéroport Rennes St-Jacques à 10 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)