Vente Maison 19100, BRIVE-LA-GAILLARDE france 790 000 €

Rare sur le marché, je vous invite à venir découvrir cette magnifique maison de maître en brasier datant du XIXe siècle, située sur un emplacement privilégié. Véritable demeure de caractère, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et le charme de ses éléments anciens préservés. Elle offre également un potentiel exceptionnel grâce à son espace professionnel indépendant actuellement aménagé en cabinet au sous-sol, avec accès séparé, permettant de nombreux projets : activité libérale, bureaux, professionnel indépendante ou tout autre usage selon vos envies. Cet espace professionnel se compose de sept pièces bénéficiant toutes d'une climatisation réversible. Vous trouverez une première salle de 7,45 m², une seconde de 8,16 m², une troisième de 7,77 m², une grande salle de 23,13 m², une pièce de 10,72 m², une autre de 7,13 m² ainsi qu'une dernière de 6,91 m². Un WC avec point d'eau de 3,38 m² complète cet espace, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie habitation dispose d'une entrée indépendante de 8,65 m² donnant accès à un magnifique escalier en chêne massif, conservant tout le charme et l'élégance de l'ancien. Vous serez immédiatement séduit par la superbe pièce de vie composée d'une salle à manger de 30,46 m² ouverte sur une cuisine de 14,58 m². Les volumes sont remarquables avec une hauteur sous plafond de 3,56 mètres, apportant une véritable sensation d'espace. Le salon de 26,80 m² dévoile tout le cachet de cette demeure avec ses anciennes cheminées conservées, son parquet en bâton rompu et sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,78 mètres. Sur ce même niveau, vous trouverez une suite parentale composée d'une chambre de 20,14 m², d'un dressing de 3,64 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 8,01 m². A l'étage, la maison propose un studio indépendant de 22,71 m² comprenant un espace de vie avec cuisine de 3,97 m² et une douche, idéal pour accueillir des proches ou envisager un espace privatif. Vous disposerez également d'une buanderie de 10,26 m², ainsi que de trois chambres supplémentaires : une première chambre de 11,75 m² avec sa salle de bain de 4,06 m², une seconde chambre de 11,46 m² et une troisième chambre de 13,14 m² accompagnée d'une salle d'eau entièrement rénovée de 7,27 m². Une mezzanine de 14,07 m² vient compléter cet étage et pourra être aménagée selon vos envies en salle de jeux, bureau, espace lecture ou coin détente. La propriété bénéficie également d'un grand garage de 23,43 m² ainsi que d'une cave de 19 m². A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 1 123 m² agrémenté d'une piscine construite en 2016 de 4 x 8 mètres, offrant un véritable espace de détente dans un environnement privilégié. Côté confort, la maison dispose de menuiseries bois double vitrage et PVC double vitrage, d'une toiture en ardoise, d'un chauffage combinant un poêle à bois et une chaudière gaz changée en 2003 avec radiateurs en fonte. La cuisine a quant à elle été rénovée en 2015. Quelques travaux de rafraîchissement ainsi qu'une modernisation des pièces d'eau pourront être envisagés afin de personnaliser cette demeure selon vos goûts, mais son charme, ses volumes et son authenticité sont déjà au rendez-vous. Une maison rare, chargée d'histoire, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, habitation avec activité professionnelle ou projet unique dans un cadre privilégié. Une véritable demeure de caractère qui n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire.