Vente Maison 34190, Brissac france 448 000 €
Descriptif du bien
Maison avec dépendance Type 9 195 m² habitables Terrain 3 240 m² Piscine Garage Abri voitures Nombreux atouts
À 9 minutes de Ganges 35 minutes de Montpellier Nord
Découvrez cette propriété pleine de charme, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour une grande famille, un projet de colocation ou la création de revenus locatifs grâce à ses espaces indépendants.
Composition du bien : 2 habitations attenantes et communicantes (Type 9)
Maison principale
RDC :
Grand salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond
Cuisine américaine moderne ouverte sur la pièce de vie
1er étage :
Bureau lumineux idéal télétravail
WC indépendant
Salle de bain
1 chambre
2éme étage :
2 grandes chambres mansardées
Chacune avec sa propre salle d'eau + WC
Maison secondaire
RDC :
Grande cuisine indépendante
Salon
Grande terrasse
1er étage :
Vaste salle d'eau avec WC
3 chambres
Récapitulatif des espaces :
2 salons (1 avec cuisine américaine, 1 avec cuisine indépendante)
1 grand bureau
6 chambres au total
1 salle de bain + 3 salles d'eau + 4 WC
Les atouts de la propriété :
Grande terrasse couverte avec cuisine d'été + four à pizza
Atelier pratique (stockage bois / matériel)
Vaste terrain de 3 240 m², dont une partie constructible
Grand garage indépendant + bureau
Carport pour 2 voitures
Piscine traditionnelle 5 × 3 m, liner, local technique, régulation automatique du pH
Panneaux photovoltaïques avec rendement annuel
Environnement calme, sans vis-à-vis, au coeur d'un hameau paisible
Idéal pour 2 familles ou projet locatif grâce aux logements distincts
Confort & prestations :
Chauffage maison principale : poêle à bois + électrique
Chauffage dépendance (T4) : fioul
Menuiseries PVC double vitrage
Volets PVC persiennes
Localisation
Située dans un hameau plein de charme, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de l'authenticité et de la tranquillité. Un bien rare sur le secteur
à découvrir sans plus tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 500 . Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)