Vente Maison 55600, Breux france 379 000 €
Descriptif du bien
À vendre The Oak, lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg)
Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous.
A quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu'un bâtiment : c'est un lieu chargé d'histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd'hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité.
Un concept à imaginer, un potentiel à exploiter
Avec plus de 300 m² exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques :
- Maison d'hôtes premium / boutique Guest house
- Suites à thème et 'love rooms' haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée)
- Restaurant gastronomique / pub chic
- Espace wellness & détente (spa, sauna, massages)
- Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante)
- Espace partagé pour professions libérales & paramédicales
- Et pourquoi pas. un concept hybride mêlant plusieurs activités
Volumes & distribution
Rez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet
- Sanitaires dont accès PMR
- Local technique
- Garage de 55 m²
Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57 m²
- espace salle de bain à créer (16 m²)
- bureau de 28 m²
- salle insonorisée de 91 m² (ancien studio -atout rare)
Combles : 200 m² aménageables (création de suites, love rooms, lofts
)
Caractéristiques
- Chauffage fioul (2011)
- Poêle à bois
- Terrasse
- Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrière
Un projet à finaliser - une opportunité à valoriser
Le bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliser
Absence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir.
Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant :
- adapter le lieu à un concept précis
- optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme)
- maîtriser la création de valeur dès l'acquisition
Pourquoi investir ?
- Localisation stratégique transfrontalière
- Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate
- Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement
- Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientiel
The Oak n'attend pas un acquéreur. mais une vision !
Un lieu rare pour un projet ambitieux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 379 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33178727)