Vente Maison 17870, Breuil-Magné france 385 000 €

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil-Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort

Vous rêvez d'un projet de vie à plusieurs générations, ou d'une maison principale récente avec un vrai potentiel locatif ?
À Breuil-Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l'hôpital, cet ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), offre environ 153 m² habitables au total sur un terrain paysager de 1 755 m².
Un cadre idéal pour accueillir votre famille, vos proches ou développer un projet mixte résidence principale / location, sans travaux à prévoir.

L'essentiel :
Commune : Breuil-Magné, village apprécié, à moins de 10 minutes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l'hôpital et l'accès à La Rochelle / Saintes
Ensemble de 2 maisons très récentes (2023) pour une surface totale cumulée d'environ 153 m², sur un terrain paysager de 1 755 m².

- Maison principale facile à vivre, fonctionnelle : environ 105 m², 3 chambres dont 1 suite parentale, grande pièce de vie, cellier, garage, grand jardin.

- Maison annexe en bois : environ 47 m², 2 chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, terrasse et jardin indépendant.

Maison principale (env. 105 m²) :
Vous entrez dans une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments conviviaux.
La maison offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau spacieuse équipée d'une baignoire et douche à l'italienne, wc et des WC indépendants pour plus de confort au quotidien.
Un cellier pratique, un garage attenant et un grand jardin clos d'environ 1 000 m² complètent ce premier logement.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A : un habitat très économe et agréable à vivre au quotidien.
Un jardin clos de 1000 m², arboré, piscinable

Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) :
Cette maison en construction bois de qualité française offre 2 chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine aménagée et de beaux volumes.
Elle dispose de sa propre terrasse et d'un jardin pouvant être clos d'environ 500 m², offrant à ses occupants un confort et une intimité préservés.

On aime :
- Deux maisons très récentes, encore sous garanties décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A / A : confort, économies d'énergie et zéro travaux à prévoir.
- Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, profession libérale), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité.
- Le terrain de 1 755 m² au total, paysager, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d'envisager une piscine (voir ci-dessous), sous réserve des autorisations usuelles.

Potentiel d'évolution :
- Un certificat d'urbanisme a été accordé pour la création d'un garage ou atelier de 50 m² au sol, idéal pour un artisan, un télétravailleur ayant besoin de stockage, un passionné de bricolage ou de véhicules.
- Un certificat d'urbanisme a également été accordé pour l'implantation d'une piscine au niveau de la maison principale, pour ceux qui souhaitent faire de cet ensemble un véritable lieu de vie familial avec espace de loisirs.

Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs :
- Accueillir des parents ou beaux-parents dans une maison indépendante, tout en restant à proximité immédiate.
- Offrir un espace autonome à de grands enfants / étudiants qui souhaitent garder leur indépendance.
- Créer un véritable lieu de vie intergénérationnel où chacun dispose de son espace.

Pour les investisseurs / projets mixtes :
- Maison principale en résidence principale ou en location longue durée (bail classique) : estimation indicative autour de 1 100 ¤ / mois selon prestations et marché.
- Maison annexe exploitable en gîte saisonnier ou location meublée : potentiel ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32523114)