Vente Maison 17870, Breuil-Magné france 385 000 €

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : BREUIL-MAGNÉ - Ensemble rare de 2 maisons neuves 2023 (153 m²) sur terrain paysagé 1 755 m² au total.

MAISON PRINCIPALE 105 m² :
? 2 chambres + 1 chambre parentale avec salle d'eau
? 2e salle d'eau avec baignoire, douche, wc + 1 wc séparés
? Cuisine moderne ouverte, pièce de vie lumineuse
? Garage + cellier
? Chauffage au sol + pompe à chaleur
? Jardin clos et arboré 1000 m² environ

MAISON ANNEXE INDÉPENDANTE 47 m² :
? 2 chambres + salle d'eau
? Cuisine aménagée + pièce de vie
? Flexibilité maximale : parents, enfants adultes, bureau, gîte
? Terrasse
? Jardin environ 500 m²

POUR LES FAMILLES :
- Accueil parents vieillissants sans perte d'intimité
- Bureau / télétravail séparé = calme assuré
- Espace enfants en cohabitation respectueuse
- Terrain 1 755 m² jeux + potager + piscine future

POUR LES INVESTISSEURS :
- Location classique maison principale : 1100¤ / mois environ
- Gîte saisonnier : 600-1 400¤ / semaine selon saison
- DPE A = zéro travaux 5-10 ans

ATOUTS :
? DPE A - GES A - Économies d'énergie garanties
? Moins de 10 min Rochefort et moins de 5mn de l'hôpital (emplois, écoles, commerces)
? 20-30 min plages (Fouras, Châtelaillon)
? Région touristique dynamique



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32523114)