Vente Maison 15700, Brageac france 150 000 €

Profitez d'une vue incroyable sur les monts du Cantal dans cette maison individuelle de 73 m² avec vue panoramique et dépendances de 360 m²

Située à la sortie d'un lieu-dit calme, à seulement 15 minutes de Pleaux et de Mauriac, cette maison en cours de rénovation est immédiatement habitable en l'état actuel des travaux. Elle offre un potentiel d'agrandissement d'environ 50 m².

__ Au rez-de-jardin :
- séjour : 23 m² avec une superbe vue dégagée sur les monts du Cantal,
- cuisine : 11,20 m², entièrement aménagée et équipée à neuf,
- suite parentale : chambre de 9,36 m² avec dressing de 3,50 m² et salle d'eau privative de 2,34 m²,
- seconde chambre : 16,84 m²,
- sanitaires : WC séparé avec lave-mains.

__ A l'étage :
- Combles / Grenier : 63 m² à aménager, déjà doté de 2 belles ouvertures avec vue sur les mont du Cantal.

__ Les extérieurs et dépendances
- Grange / Étable (360 m² au total) : étable de 117 m², grange de 167 m² atelier de 50 m² pouvant accueillir un véhicule,
- Stationnement : 2 carports de 30 m² chacun permettant d'accueillir 4 véhicules.

__ État des travaux & Potentiel d'agrandissement
- Parties entièrement terminées : La suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau), la cuisine ainsi que les WC.
- Potentiel du séjour : La chambre de 16,84 m² peut être ouverte pour agrandir la pièce de vie et accueillir l'escalier d'accès à l'étage.
- Potentiel de l'étage : Le grenier permet de créer environ 50 m² habitables supplémentaires (possibilité de concevoir 2 chambres et une salle d'eau). Tous les réseaux et évacuations y sont déjà acheminés.

__ Informations complémentaires :
- Chauffage : Poêle à granulés (9 kW) et convecteurs électriques.
- Menuiseries : Huisseries PVC double vitrage neuves.
- Ventilation : VMC disponible (fournie, reste à raccorder/installer).
- Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique.
- Assainissement : Individuel.
- Taxe foncière : 410 € / an.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 888 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452