Vente Maison 77780, BOURRON-MARLOTTE france 750 000 €

EN EXCLUSIVITÉ Derrière un mur en pierre soigneusement préservé, l'arrivée se fait par un porche charretier coiffé de sa casquette en tuiles anciennes. Un élément architectural rare, chargé de caractère, qui donne immédiatement le ton. Le portail motorisé en bois, assorti à une porte piétonne équipée d'une gâche électrique commandée depuis la maison, ouvre sur une propriété entièrement close de murs. Passé ce seuil, la cour se dévoile. Une cour pavée, intime et élégante, où un ginkgo biloba majestueux s'impose naturellement. Arbre remarquable, il accompagne la lecture des volumes et apporte une présence végétale forte, participant pleinement à l'identité du lieu. La maison en pierre, parfaitement intégrée à son environnement, fait face à un double garage de 26 m², discret et fonctionnel. L'ensemble compose une atmosphère paisible et protégée, hors du temps, au coeur d'un village très prisé, à seulement dix minutes de Fontainebleau. La maison développe environ 185 m² habitables, implantés sur un terrain d'environ 450 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée accueille avec sobriété et efficacité. Un placard de rangement intégré permet de déposer manteaux et effets personnels sans encombrer l'espace. Sur la gauche, la maison s'ouvre sur une cuisine dinatoire généreuse et conviviale. Le sol en pierre naturelle, les poutres apparentes et le mobilier en bois composent une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine s'organise comme un véritable lieu de vie, pensé pour recevoir et partager. Quelques marches conduisent ensuite vers un espace intermédiaire, libre de toute contrainte d'usage, avant d'accéder à la pièce maîtresse. Le séjour cathédral impressionne par ses volumes, sa hauteur sous plafond et ses murs en pierre apparente. Les poutres anciennes structurent l'espace avec caractère. Un insert vient ancrer l'ensemble, apportant chaleur et confort en toute saison. De larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers l'extérieur, ouvrant sur une terrasse en bois, véritable extension de la pièce de vie, tournée vers la cour pavée. Dedans et dehors dialoguent avec évidence. Depuis le séjour, un escalier mène à une chambre en étage, en position dominante. Elle bénéficie d'un accès direct à un balcon surplombant la cour et les bâtis en pierre. Un espace intime, lumineux, parfaitement à l'écart. Depuis l'entrée, sur la droite, un espace indépendant offre un volume calme et modulable, aujourd'hui aménagé en salon d'appoint. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, permettant une organisation fluide et confortable du rez-de-chaussée. Un escalier mène ensuite à un étage entièrement dédié à l'espace nuit. Un couloir distribue les différentes pièces, préservant l'intimité de chacune. Un toilette indépendant avec lave-mains et bidet complète ce niveau. Deux chambres prennent place à cet étage. La première propose un volume confortable, lumineux et équilibré. La seconde s'impose comme une véritable suite, avec ses placards intégrés aux lignes graphiques, optimisant parfaitement l'espace. Elle dispose de sa propre salle de bains, comprenant baignoire, douche et toilettes, dans une configuration ouverte qui accentue les volumes et le confort. Les matériaux, la lumière naturelle et les proportions créent un espace nuit élégant et apaisant. Enfin, une cave voûtée vient compléter ce bien. Un espace sain et authentique, idéal pour le stockage, le vin ou tout projet en lien avec l'âme ancienne de la maison. Une propriété rare, cohérente et élégante, où le charme de l'ancien est pleinement assumé. Un lieu de vie singulier, intime et généreux, dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Fontainebleau. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2560 euros et 3530 euros (abonnements compris) Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22 RSAC : 948 248 091 MELUN Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.