Vente Maison 31350, Boulogne-sur-Gesse france 308 000 €

COUP DE COEUR ! RARE SUR LE SECTEUR !
Nichée au coeur d'un écrin de nature, cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel d'un manoir de caractère à la beauté sauvage d'un terrain boisé en bord de rivière. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité, tout en étant à proximité des commodités.
L'agence Findhouse Consulting vous propose cette belle demeure STYLE 'MANOIR ANGLAIS' , T6 d'une surface habitable de 190 m2 au coeur d'un joli parc arboré de 3811 m2 et accompagnée d'une magnifique parcelle plate boisée de 1,5 hectares en bord de rivière.
Edifiée sur 2 niveaux + combles/grenier, cette belle bâtisse pleine de charme comprend au rdc, une vaste entrée permettant d'accéder à toutes les pièces du rdc, une cuisine équipée et séparée, 2 salons, 1 séjour, wc séparé et 1 local chaufferie.
La partie nuit à l'étage comprend 4 chambres de 13 à 21 m2, 2 salles de bain avec wc et 1 salle d'eau.
A l'extérieur, un grand garage pouvant recevoir 2 véhicules + 1 pièce atelier pour les bricoleurs avertis ou amateurs. Une piscine traditionnelle 10x5 couverte (revoir le système).
Equipements : système de chauffage et production eau chaude au fioul, menuiseries bois simple vitrage.
DPE : consommation énergétique en F (278 kw/m2/an) et GES en F (85 KgCo2/m2/an). 'Logement à consommation énergétique excessive'. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 270 EUR et 5 830 EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Taxe foncière : 1347 EUR
Parc boisé privé, idéal pour des promenades ou pour la faune locale.

Accès direct à la rivière avec possibilité de pratiquer des activités en plein air (pêche, canoë, baignade).

Cette demeure historique, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie unique. La présence d'une rivière à proximité apporte une dimension apaisante à l'ensemble, renforcée par le calme et la sérénité des lieux.
Venez découvrir ce bien rare et laissez-vous séduire par son environnement exceptionnel !

Honoraires charge vendeur.