Vente Maison 33270, BOULIAC france 399 000 €

Déclic Immo vous présente cette agréable maison de plain-pied d'environ 106 m², située à proximité du bourg de Bouliac. Elle se distingue par son emplacement privilégié et son calme absolu, offrant un cadre de vie verdoyant et intimiste. Dès l’entrée, dotée de rangements pratiques, vous découvrirez un salon/séjour spacieux de 36 m². Une cuisine indépendante de 14 m² jouxte cette pièce de vie, offrant une possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie global de 50 m². L'espace nuit, bien délimité, dessert trois chambres équipées de placards intégrés. Une salle de bains et un wc séparé complètent cette partie. L’extérieur comprend un terrain arboré de 1400 m², qui vous permettra de profiter pleinement de cet environnement préservé et sans nuisances. Pour l'aspect pratique, la maison dispose d'un grand garage attenant de 36 m², offrant des volumes fonctionnels supplémentaires pour du stationnement ou du stockage. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement. Points forts : -Emplacement rare sur le Haut Bouliac -Calme absolu dans un environnement très verdoyantVue dégagée sur la forêt -Superbe parcelle arborée de 1400 m² -Grand garage attenant de 36 m² Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 10 min à pied - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 12 min à pied - Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct (ligne 25) - Accès rocade en 3 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY. DPE : D Honoraires : 3,91 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 384 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € par an. Réf . DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo