Vente Maison 76110, Bornambusc france 219 000 €

Propriété de charme avec projet de toiture maîtrisé !

Affichée à 219 000 ¤, cette demeure s'adresse aux projets d'acquisition globale autour de 270 000 ¤ - 280 000 ¤ (bien + enveloppe travaux). La réfection de la toiture, chiffrée à environ 60 000 ¤ par un professionnel, vous permet d'investir sereinement dans une toiture neuve sous garantie décennale tout en atteignant une valeur patrimoniale cible de 290 000 ¤.

Située dans un écrin de verdure au calme absolu, cette magnifique ancienne grange de 143 m² habitables (sur une parcelle arborée de 1 170 m²) allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Un véritable havre de paix familial qui cache encore un très beau potentiel d'agrandissement !

Venez découvrir :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée accueillante de 8 m² qui donne le ton
- côté pratique : une grande lingerie de 12 m² servant également de lieu de stockage et des toilettes indépendants
- une grande cuisine dînatoire de 17 m² (aménagée et équipée en 2021), ouverte sur l'extérieur grâce à sa belle baie fixe.
- une pièce de vie de 47 m² avec de belles poutres apparentes, réchauffée par un poêle à bois haute performance (installé en 2020, rendement 82 %)
- un espace nuit indépendant : une chambre chaleureuse avec sa salle de douche attenante.

À l'étage : l'espace enfants et le potentiel à exploiter
- un palier dessert 3 très belles chambres aux volumes généreux (18 m², 15 m² et 13,5 m²).
- le 'Plus' de la maison : un immense grenier aménageable attenant, prêt à accueillir vos projets les plus fous (création d'une deuxième salle de bains, dressing, ou chambres supplémentaires)

Les points forts qui font la différence :
- vie de plain-pied complète avec chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée.
- un potentiel d'extension unique grâce à son vaste grenier aménageable (idéal pour une deuxième salle de bains, un bureau ou une salle de jeux).
- équipements récents & performants : fosse septique aux normes de 2026 (cuve de 4000 L), cuisine récente, borne de recharge VE
- DPE : D (très bon score pour une bâtisse ancienne)
- faible fiscalité : Taxe foncière de seulement 658 ¤ / an.
- fenêtres sur les 2 façades
- porte d'entrée neuve, baies vitrées fixes récentes
- double cumulus pour ne jamais manquer d'eau chaude.

Prêts pour le coup de coeur ?

Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'authenticité, prêts à valoriser un cadre de vie unique grâce à un projet de rénovation clair et encadré.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julia SAVALLE, Tél. : 06 33 60 56 54, E-mail : julia.savalle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 938786597.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33369016)