Vente Maison 33800, BORDEAUX france 299 990 €

Située dans une rue calme à proximité immédiate de la gare de Bordeaux, cette maison de 3 pièces propose 67 m² habitables (72 m² au sol). Elle dispose d'un patio de 3 m² et d'une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les toits. Rénovée intégralement en 2025, elle combine le charme de l'ancien et des prestations contemporaines, avec des matériaux durables et des choix techniques visant la performance et la tenue dans le temps. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements mène à une cuisine aménagée à équiper, ouverte sur une pièce de vie prolongée par un patio intimiste. Un WC complète ce niveau. Au premier étage, deux chambres lumineuses partagent une salle d'eau avec double vasque et WC. Au deuxième étage, un espace bureau ou chambre d'appoint ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter de la vue sur les toits de Bordeaux. La maison bénéficie d'une climatisation réversible et d'un chauffe-eau thermodynamique, assurant confort et maîtrise énergétique toute l'année. Actuellement louée meublée pour un loyer mensuel de 1 250 euros hors charges, cette maison offre une rentabilité brute d'environ 5%. Le bail en cours court jusqu'en janvier 2027, vous laissant la possibilité de poursuivre la location pour un investissement rentable ou d'envisager d'y résider à l'échéance du contrat. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations. (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)