Vente Maison 33300, Bordeaux france 490 000 €

Bordeaux - Camille Godard - Charmante maison très bien aménagée de 135 m2.
Située proche du tram C, à mi-chemin entre l'arrêt Camille Godard et Emile Counord, idéal pour se rendre au Jardin Public et dans le Centre-Ville de Bordeaux, et à 2 minutes à pied de l'ensembre scolaire de Condorcet.
Disponibilité du bien en mars 2026 au plus tard.
Maison en pierre, qui se distingue par son agencement atypique car elle se décompose actuellement en trois appartements distincts.
- Au rez-de-chaussée, un très joli T4 aménagé avec goût se compose d'un agréable séjour avec une cheminée, donnant sur une cour au calme de 18 m2, une cuisine ouverte, 3 chambres sur cour, une salle d'eau et un WC séparé.
- A l'étage, deux jolis T2 de 37 m2 et 25 m2, composé pour chacun, d'un séjour, un espace cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.
La maison est vendue en un seul lot avec la possibilité de la conserver dans l'état actuel en trois appartements ou de la réunir sans difficulté en une seule grande maison.
Un garage et une cave (en sous-sol) complètent le bien.
Chauffage au gaz.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2190 EUR et 3000 EUR . Logement classé D.
Honoraires : 22000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur soit 4,70 % du prix net vendeur de 468000 EUR.
Taxe foncière 2024 : 3166 EUR
Contact : MME BOGNER (06 63 01 58 25).
Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.