Vente Maison 33000, Bordeaux france 390 000 €

Exceptionnel ! Échoppe double à fort potentiel, Quartiers Saint-Genès / Ornano.
Idéalement située à la frontière des quartiers recherchés de Saint-Genès et Ornano, dans une rue élégante et au calme absolu, découvrez cette charmante échoppe double en pierre, entièrement à rénover.
Derrière sa belle façade typique, la maison se compose actuellement d'un rez-de-chaussée de 64 m², organisé autour d'un couloir central desservant plusieurs pièces à repenser. Un garage permet également l'accès pour les deux-roues.
Un beau potentiel d'agrandissement s'offre à vous avec la possibilité d'une surélévation à l'arrière, permettant d'atteindre une surface habitable comprise entre 90 et 100 m².
En complément, vous bénéficierez d'un souplex sain de 44 m², idéal pour aménager des espaces supplémentaires (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint…).
À l'arrière, un agréable jardin de 65 m², sans vis-à-vis, vous invite à la détente.
Un véritable atout : une dépendance en pierre d'environ 30 m², élevée sur cave, offrant de nombreuses possibilités (atelier, studio, extension…).
En résumé :
64 m² existants
Extension possible entre 90 et 100 m²
Dépendance de 30 m²
Jardin de 65 m² sans vis-à-vis
Souplex de 44 m²
Soit un potentiel total d'environ 120 à 130 m² habitables, auxquels s'ajoute le souplex, à exploiter selon vos besoins.
Une opportunité rare pour un projet de rénovation sur mesure dans un secteur prisé.

Côté scolarité, le bien dépend du secteur public avec le lycée Magendie, le collège Francisco Goya ainsi que les écoles maternelle et élémentaire Alphonse Dupeux. À proximité immédiate, plusieurs établissements privés réputés tels qu'Albert Legrand et Saint-Genès La Salle complètent l'offre scolaire.
À proximité des commodités et à seulement 600 mètres de l'arrêt de tramway A « Gaviniès», ainsi que de nombreuses lignes de bus.

Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez l'agence de Bègles au 05 56 06 60 46 ou Mélanie au 06 66 31 24 45.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.