Vente Maison 81400, Blaye-les-Mines france 240 000 €

Iad France - Gavin Pellé vous propose : En exclusivité - Blaye-les-Mines - Maison en très bon état de 197 m² au sol, 158 m² en surface de référence DPE.
(Plus de photos et plan 2D sur mon site internet. Maison en vente interactive)

Il y a des maisons qui se visitent... Et il y a celles qui se découvrent. Et celle-ci fait clairement partie de la seconde catégorie.

Dans le secteur agréable de L'Endrevié, à deux pas de la voie verte pour les balades tranquilles, non loin de la Salle des Pilotis, de la gare de Carmaux et à seulement 20min d'Albi, cette maison cache bien son jeu... et elle pourrait bien vous surprendre dès les premières secondes.

Une maison ancienne, entièrement rénovée à la fin des années 90, agrandie, améliorée, choyée... et aujourd'hui prête à écrire une nouvelle histoire.
Ses propriétaires, désormais tournés vers une retraite au bord de la mer, passent le relais à une famille qui saura profiter de tout ce qu'elle a à offrir. Et autant vous dire... il y a de quoi faire.

Dès l'entrée, la lumière donne le ton. Trois marches... et la pièce de vie s'ouvre devant vous. 36 m² baignés de soleil grâce à une exposition sud-est, une grande baie vitrée, une porte-fenêtre... et surtout une vue directe sur les terrasses et la piscine couverte. Oui, on commence fort.
Coin salon et salle à manger avec insert bois pour l'hiver, climatisation réversible pour l'été... et au-dessus, une mezzanine mansardée aménagée en bureau.
Un coin parfait pour télétravailler... ou faire des puzzles pendant que les autres profitent de la piscine (véridique).

Dans le prolongement du séjour, une cuisine de 15 m² aménagée et équipée, lumineuse elle aussi, avec accès direct vers l'extérieur.
Un cellier technique complète l'ensemble avec chaudière, chauffe-eau solaire et équipements...

Toujours au rez-de-chaussée, un ancien garage transformé en studio de 20 m², lumineux, avec baie vitrée côté piscine. Au-dessus, une chambre en mezzanine de 18 m² au sol. Salle de jeux, espace télétravail, chambre d'amis ou pour ado turbulent... les possibilités sont nombreuses.
Pour terminer sur ce niveau, un dégagement avec wc sous escalier, puis la chambre parentale de 14 m² avec placard et jolie salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un vrai confort de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :

Une chambre de 12 m², une autre mansardée de 14 m² avec pièce attenante de près de 9 m² pouvant devenir dressing, bureau ou future salle d'eau.
Une chambre d'appoint / bureau de 7,6 m², puis une salle d'eau avec WC à moderniser selon vos envies.

Et c'est loin d'être fini car côté surprises, la maison n'est pas en reste !

Un garage indépendant de 24 m² avec grande hauteur sous plafond et porte motorisée (stationnement pour camping-car, check ! ).
Deux caves accessibles depuis l'entrée : Une première façon garde-manger... Et une seconde version 'caverne d'Ali Baba' transformée en cave à vin. Les amateurs apprécieront, les enfants, un poil moins. N'oubliez pas belle-maman en bas lorsque vous remontez par contre.

Et maintenant... passons à l'extérieur, parce que là aussi, elle a de sérieux arguments.

Sur une parcelle d'environ 1 130 m² sans vis-à-vis, vous profitez d'un véritable espace de vie extérieur :

Piscine 8x4 couverte (liner et pompe récents) avec environ 78 m² de terrasses autour d'elle
Terrasse couverte avec coin barbecue
Cuisine d'été, pool house avec salle d'eau, WC, buanderie et pompe piscine (à ràfraichir)
Atelier / stockage avec mezzanine
Abri voiture
Abri de jardin indépendant, potager d'environ 200 m². Et pour les amoureux du jardinage ou de l'autonomie, puits + récupération d'eau de pluie avec cuve de 17 000 litres + multiples points d'eau sur le terrain.

Autant dire que cette maison est aussi pratique que conviviale.

Côté technique :

Chauffage au gaz de ville avec chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée
Insert bois avec diffusion à l'étage + clim réversible dans pi...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32940879)