Vente Maison 17400, Bignay france 457 000 €

Situé en pleine campagne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons entièrement rénovées, implantées sur un terrain cadastré de 1 515 m². L'ensemble offre une surface habitable totale d'environ 264 m², avec de nombreuses dépendances et extérieurs soignés. Maison principale – 170 m² habitablesCette première maison, orientée plein sud, offre de beaux volumes lumineux et une rénovation de qualité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, d'un salon, d'une suite parentale avec dressing, douche et WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un dégagement. Les dépendances représentent 115 m² au sol et comprennent un cellier, un chai, un garage ainsi que plusieurs pièces annexes. En ajoutant les greniers, la superficie totale des dépendances atteint environ 215 m². Le confort est assuré par un chauffage électrique à inertie sèche complété d'un poêle à bois. L'installation électrique, la plomberie et les menuiseries sont neuves, et l'isolation a été entièrement refaite (murs, plafonds et combles en ouate de cellulose).À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une terrasse d'environ 90 m², d'un espace parking d'environ 270 m², d'un portail manuel (arrivées électriques en attente), d'un puits de 30 mètres de profondeur et d'un poulailler. Maison locative – 94 m² habitables environCette seconde maison, de plain-pied, est actuellement louée 750 ¤ par mois, idéale pour un rendement locatif immédiat, sera libérée pour la vente. Elle comprend une cuisine aménagée, un salon, deux chambres, un dégagement, un WC indépendant et une salle de bain. Elle a été intégralement rénovée : sols, isolation, électricité, plomberie, couverture et cumulus sont récents. Il reste seulement quelques finitions mineures à prévoir. La maison dispose d'un chauffage électrique et d'une connexion fibre indépendante. Deux fosses septiques avec épandage communUn seul compteur d'eau et un compteur électrique avec sous-compteur pour la maison locativeDeux accès fibre optique distinctsTaxe foncière : 1 455 ¤ pour l'ensembleOuvertures PVC double vitrage avec volets roulants électriquesChaque maison dispose de son espace extérieur privatif VISITE VIRTUELLE DISPONIBLELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 457 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32764879)