Vente Maison 35830, BETTON france 840 000 €

Protégé des regards? A seulement dix minutes de Rennes, entre Betton et Saint-Grégoire, cette propriété de caractère déploie 232 m² habitables, au coeur d'une parcelle de 3770 M² entièrement close de murs. Cette demeure restaurée avec soin allie le charme des matériaux anciens - tomettes, poutres séculaires et cheminées monumentales - à un confort et un caractère contemporain haut de gamme. L'alliance d'un jardin arboré et d'une piscine extérieure parfaitement intégrée dans son environnement en fait un refuge rare. En rez-de-jardin, nous découvrons une chaleureuse pièce à vivre de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace de réception, mis en valeur par une charpente apparente et ses deux cheminées fonctionnelles, s'ouvre sur la terrasse et le jardin de la propriété. La cuisine dînatoire, moderne et élégante, est secondée par une grande buanderie. Une suite avec salle d'eau vient parfaire ce premier niveau pour une vie de plain-pied. A l'étage, un espace bureau lumineux surplombe le salon et distribue trois chambres dans une ambiance feutrée et une salle de bains spacieuse. Le vaste parc arboré, parfaitement entretenu, invite à la détente autour de la piscine sécurisée, véritable atout pour les journées estivales. La localisation stratégique de la propriété permet de profiter du calme d'une vie à la campagne tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports. Cette demeure, parfait équilibre entre charme, confort et fonctionnalité, vous permettra de vivre à proximité de Rennes dans un environnement apaisant. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 2 770 euros et 3 800 euros par an. contact : Hugo BAUDINO Agent commercial indépendant RSAC 814 000 139 téléphone 06 10 73 91 16 Hugo BAUDINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .