Vente Maison 14990, Bernières-sur-Mer france 349 000 €

UNE MAISON DE CARACTÈRE AU COEUR DE L'HISTOIRE – À 5 MINUTES DE JUNO BEACH

Offrez-vous un véritable morceau d'histoire et laissez libre cours à vos projets !

À seulement 5 minutes de la plage du Débarquement de Juno Beach, de la Maison des Canadiens et des commerces, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère édifiée en 1900, située dans une rue calme et agréable.
Implantée sur une parcelle de 385 m², cette propriété développe environ 246 m² de surface utile, dont 165 m² habitables, et bénéficie d'un jardin clos d'environ 200 m², à l'abri des regards.
Son charme ancien, ses belles pierres, ses cheminées et ses volumes généreux en font un bien rare, offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement.
La propriété bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues, un atout particulièrement intéressant pour envisager différents projets d'aménagement.

UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL

Grâce à sa configuration et à ses deux accès, plusieurs possibilités peuvent être étudiées :
Création de deux maisons indépendantes
Transformation en plusieurs appartements
Projet de coliving / colocation
Location saisonnière
Résidence secondaire avec espaces indépendants
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un secteur touristique et historique recherché.

LES ATOUTS

Maison de caractère datant de 1900
Très belles pierres et éléments anciens
Toiture saine
Ravalement récent
Très belle charpente
Jardin clos sans vis-à-vis
Parcelle de 385 m²
Environ 200 m² de jardin
Exposition Est / Ouest
Jardin exposé Sud, idéal pour envisager l'installation d'une piscine
Double accès sur deux rues
Commerces et sites historiques accessibles à pied
À seulement quelques minutes de Juno Beach

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée sur rue – 9 m², avec cheminée et double accès vers le salon et la salle à manger
Salle à manger – 13 m²
Cuisine – 13 m², avec accès au jardin et chaudière gaz âgée de 8 ans
Salle d'eau avec WC – 2,7 m², avec fenêtre
Dégagement – 2 m², desservant l'étage et donnant accès au jardin et à une petite cave sous l'escalier
Bibliothèque – 10,7 m², avec cheminée et placard
Salon – 17,5 m², avec cheminée
Bureau – 9 m², avec cheminée, placard et accès au jardin
Chambre située au-dessus du bureau – 17 m², avec deux fenêtres et une hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,70 m
Cave – 7 m², accessible depuis le jardin, avec possibilité d'ouverture sur le bureau
Buanderie – 4,2 m², accessible depuis le jardin et dans le prolongement de la salle d'eau

À L'ÉTAGE

Palier – 2 m²
Couloir – 3,3 m², avec placard
Chambre – 9 m²
Chambre – 18 m²
Dressing / bureau – 9,7 m², avec placard
Dressing – 7,2 m²
WC – 1,4 m²
Salle de bains – 2,7 m²
Chambre – 17,8 m²

COMBLES

Les combles offrent également un beau potentiel d'aménagement avec une hauteur maximale de 3,40 m.
Ils se composent actuellement de deux pièces de 45 m² et 25 m², chacune bénéficiant d'une fenêtre.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Volets bois
Menuiseries bois en simple vitrage
Porte d'entrée côté rue en PVC récente
Porte côté jardin en bois
Très belle charpente
Chauffage au gaz
Chaudière âgée de 8 ans
Travaux à prévoir, offrant la possibilité de repenser les e...