Vente Maison 24100, Bergerac france 887 000 €

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : BERGERAC - DOMAINE DE CARACTÈRE - PRÈS DE 772 m² HABITABLES, NOMBREUX BÂTIMENTS ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT SUR 7 HECTARES

À seulement 5 minutes du centre de Bergerac, découvrez un ensemble immobilier rare qui se distingue avant tout par l'importance de ses surfaces habitables, la diversité de ses bâtiments et son remarquable potentiel d'évolution.

Implantée sur environ 7 hectares d'un seul tenant, cette propriété issue de la réhabilitation d'un ancien chai viticole offre près de 772 m² habitables existants, auxquels s'ajoutent de nombreuses surfaces bâties annexes : grand garage, atelier, grange, écuries, dépendances et combles aménageables.
Un véritable patrimoine immobilier, offrant des volumes et des possibilités particulièrement intéressants.

UNE SURFACE HABITABLE EXCEPTIONNELLE ET PLUSIEURS HABITATIONS
Le domaine s'organise autour d'une imposante bâtisse principale, accompagnée de deux habitations attenantes, constituant un ensemble résidentiel aux multiples possibilités.
La maison principale, aménagée dans un ancien chai, impressionne par ses volumes hors normes et ses hauteurs sous plafond dépassant les 10 mètres.
À elles seules, la salle à manger, le salon, la salle de billard et la cuisine représentent environ 270 m² d'espaces de vie et de réception.
L'ensemble conjugue le caractère architectural de l'ancien avec des prestations contemporaines, notamment une cheminée suspendue et un chauffage au sol sur une partie de l'habitation.
Deux habitations complémentaires viennent enrichir cet ensemble :
Une maison d'amis ou gîte, vendue meublée.
Une seconde habitation attenante, offrant des possibilités d'utilisation indépendantes.
Ces logements nécessitent quelques travaux de rafraîchissement, permettant d'envisager une valorisation supplémentaire du domaine.

UN PATRIMOINE BÂTI IMPORTANT, AU-DELÀ DES 772 m² HABITABLES
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans la quantité de bâtiments existants et les surfaces supplémentaires qu'ils représentent.
Outre les habitations, le domaine dispose notamment :
D'un grand atelier d'artiste attenant d'environ 100 m², déjà équipé de réseaux d'eau et d'électricité.
De combles aménageables.
D'un ancien séchoir à tabac d'env 130 m² et d'une écurie attenante.

Ces espaces constituent une véritable réserve de potentiel pour développer de nouvelles surfaces utilisables, créer des espaces complémentaires ou accueillir différents projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La propriété ne se limite donc pas à ses 772 m² habitables : elle offre également un ensemble de bâtiments existants particulièrement intéressant à exploiter et à valoriser.

DE MULTIPLES POSSIBILITÉS POUR UN PROJET IMMOBILIER OU TOURISTIQUE
Grâce à la combinaison de ses importantes surfaces habitables, de ses habitations distinctes et de ses nombreuses dépendances, cette propriété peut répondre à différents projets :
Grande résidence familiale ou multigénérationnelle.
Développement d'une activité de gîtes ou d'hébergement touristique.
Projet d'accueil, de réception ou d'activité professionnelle.
Aménagement et valorisation progressive des bâtiments existants.
Cette diversité constitue un avantage majeur pour les acquéreurs recherchant un bien offrant à la fois une capacité d'accueil immédiate et des perspectives d'évolution.

7 HECTARES DE TERRAIN, CALME ET INTIMITÉ
L'ensemble immobilier bénéficie d'un environnement naturel préservé, avec environ 7 hectares de prairies et d'1 pinède.
Sans vis-à-vis et sans voisin proche, la propriété offre une grande tranquillité tout en restant à quelques minutes des commodités de Bergerac.
Une piscine enterrée de 12 × 6 mètres complète les prestations.
Assainissement conforme.

UNE OPPORTUNITÉ RARE PAR...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158691)