Vente Maison 24100, Bergerac france 374 500 €

Iad France - Florence Baldan vous propose:

Située à Bergerac, Magnifique Pavillon avec piscine, construit en 2025, d'une surface plain-pied de 122 m², sur un terrain arboré et clôturé.

Idéalement situé dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d'un chemin de promenade le long des berges de la Dordogne.

Bénéficiez d'une maison offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation et son agencement.

L'espace intérieur comporte :

- Une pièce de vie spacieuse de 50 m², offrant une cuisine ouverte et un séjour, donnant sur la terrasse.

- Une suite parentale de 24 m², avec dressing, salle d'eau, vue paysagère et accès sur la terrasse.
- Deux chambres de 13 m² chacune dont une avec son accès sur la terrasse.
- Une salle d'eau avec W. C.
- Une entrée avec son W. C. séparé.

- Une buanderie / cellier attenante à la cuisine et au garage.
- Un garage profond de 24 m².

L'espace extérieur offre :

- Une piscine à cascades, carrelée, de dimensions 9 m x 4 m.
- Pool house ayant l'avantage d'inclure une salle d'eau avec W. C. en plus du local technique.
- Une terrasse semi-couverte orientée Sud-Ouest.
- Un espace de stationnement pour trois véhicules et suffisant pour accueillir un camping-car.

La partie technique se distingue par :

- Une pompe à chaleur alimentant une climatisation réversible qui dessert toute la maison, avec une température réglable depuis chaque pièce.
- Un ballon d'eau chaude thermodynamique.
- Tout-à-l'égout.

- Huisseries en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- Portail électrique.
- Porte de garage motorisée.

- Maison sous garanties décennales et dommage ouvrage.

- FRAIS de notaire RÉDUITS à environ 3,5% grâce à une collaboration avec un constructeur professionnel.
- Les économies réalisées sur les frais de notaires offrent un budget pour équiper et aménager selon vos préférences la cuisine ainsi que les espaces de rangement.

- La mise en pelouse sera réalisée par le vendeur.

À proximité :

- Chemin de promenade à 4 minutes à pied.
- Centre-ville et commerces de proximité à 5 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo.

- Zone commerciale à 8 minutes.
- Hôpital à 10 minutes.
- Pharmacie à 4 minutes.

- École maternelle et primaire à 6 minutes.
- Collège à 3 minutes.
- Lycée à 6 minutes.

- Gare SNCF à 10 minutes.
- Aéroport de Bergerac à 15 minutes.
- Accès autoroute A89 à 20 minutes.

- Bordeaux à 1h35.
- Bassin d'Arcachon 2h.
- Sarlat à 1h25.

-> Venez découvrir ce Pavillon neuf vous donnant accès au charme de Bergerac et ses alentours !







Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32527366)