Vente Maison 24100, Bergerac france 204 000 €

Iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville de 84 m² habitables, rénovée fin 2023, sur un terrain arboré et clôturé de 500 m², à Bergerac.

Idéalement située dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d'une promenade le long des berges de la Dordogne.

Bénéficiez d'une maison offrant une belle luminosité grâce à son orientation et son environnement.

-> Découvrez cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel !


L'espace intérieur comporte :

- Une pièce de vie équipée d'une climatisation réversible.
- Une cuisine de 14 m² fermée, aménagée et équipée, avec accès sur un balcon donnant sur une vue arborée.

- Deux chambres de 15 et 16 m².
- Une salle d'eau.
- Un W. C. séparé.

- Au rez-de-chaussée :
-> Un double garage spacieux.
-> Deux pièces chauffées complètent ce bien et offrent plusieurs possibilités d'aménagement.


L'espace extérieur offre :

- Un jardin clôturé et arboré.
- Un espace de stationnement pour deux véhicules.


La partie technique se distingue par :

- Une pompe à chaleur air / air installée en 2023 alimente le dispositif de climatisation réversible du séjour.
- Une pompe à chaleur air / eau de 2024 alimente l'ensemble du circuit de chauffage.
- Un ballon d'eau chaude thermodynamique de 200 L.
- Tout-à-l'égout.

- Huisseries en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques et programmables.
- Hotte aspirante avec évacuation extérieure.

Un ensemble de travaux réalisés fin 2023 assurent une tranquillité d'esprit :
- Installation d'une VMC.
- Isolation des combles.
- Révision de la toiture et réfection des avant-toits.
- Optimisation de l'écoulement des eaux pluviales (gouttières, caniveaux, dalles).
- Ravalement des façades et peinture des surfaces extérieures.
- Peintures intérieures.


À proximité :

- Chemin de promenade à 4 minutes à pied.
- Centre-ville et commerces de proximité à 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied.

- Zone commerciale à 8 minutes en voiture.
- Hôpital à 7 minutes.
- Pharmacie à 1 minute.

- École maternelle et primaire à 3 minutes.
- Collège à 2 minutes.
- Lycée à 2 minutes.

- Gare SNCF à 5 minutes.
- Aéroport de Bergerac à 10 minutes.
- Accès autoroute A89 à 20 minutes.

- Bordeaux à 1h35.
- Bassin d'Arcachon à 2h.
- Sarlat à 1h25.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32532407)