Vente Maison 01360, Béligneux france 840 000 €

Rien ne manque à cette propriété d'exception.
Charme de l'ancien, maison bourgeoise, sur parc de 4700m2 de terrain constructible, avec Vue Panoramique en hyper centre de La Valbonne, avec accès direct à pied au centre, commerces et à la gare. Accès autoroute direct pour Lyon ou Meximieux. Chambre de plain pied avec salle de bains, Piscine, SPA, vaste dépendance idéale pour grande fêteil faut enfermés ou salle de sportce qui signifie ou activités indépendante. idéal même pour famille recomposéec grace à ses nombreuses chambres.
Nichée sur les hauteurs de Béligneux, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison des années 1930, entièrement rénovée depuis 2017, conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne avec un rare sens du détail.
Offrant 240 m2 habitables et 140 m2 de dépendances, elle s'étend sur un terrain arboré de 4 700 m2, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée.
Un intérieur raffiné et fonctionnel
Dès l'entrée, un hall d'époque annonce le ton : volumes généreux et élégance intemporelle.Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur plusieurs terrasses conviviales.La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduit par son style contemporain et sa praticité.Une chambre de plain-pied, une salle de bain, un cellier et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, la maison propose jusqu'à six chambres spacieuses, modulables selon les besoins : chambres, bureaux ou dressings selon les envies.Un espace salle de jeux dessert les pièces, créant une atmosphère conviviale idéale pour une famille.Une suite parentale avec dressing et bureau privatifs vient parfaire cet étage.L'isolation a été entièrement refaite ainsi que toute l'électricité qui a elle été remise à neuf
Des extérieurs conçus pour la détente
L'extérieur est un véritable havre de paix :


Piscine au sel (2018, PVC armé, pompe à chaleur Zodiac neuve)


Jacuzzi et espaces terrasses multiples


Four à pain, four à pizza et barbecue pour les repas d'été


Terrain constructible et aménageable, offrant un potentiel d'extension ou de rentabilité


Puits avec eau potable


La dépendance de 140 m2, aménagée en salle de réception avec grand bar, dispose également d'une chambre d'amis et d'une salle d'eau un espace idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité annexe.
Une localisation stratégique et recherchée
Située dans la commune dynamique de La Valbonne, en plein essor, la maison bénéficie d'un cadre de vie idéal :


Gare accessible à pied (liaison directe Lyon en 30 min)


Accès rapide A42 et lignes de bus 132 Lyon Bourg-en-Bresse


Proximité écoles, commerces, zones artisanales et industrielles en plein développement


En résumé
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et modernité, dans un environnement calme et privilégié.Idéal pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et proximité de Lyon.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 180 EUR et 4 360 EUR (indexé 2021 2023).
Cette annonce vous est proposée par AUGUSTE Jean-Christophe - EI - NoRSAC: 491 162 681, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -