Vente Maison 45340, Beaune-la-Rolande france 210 000 €

IDIMMO RICHARD Votre agence de proximité, spécialiste du nord Loiret et sud Seine-et-Marne

À seulement 10 minutes de Beaune-la-Rolande, dans un village calme et doté de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations), cette maison individuelle de 114 m2 habitables est une opportunité rare sur le secteur.

Description du bien : Cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle comprend :

Un séjour lumineux de 38 m2

Une véranda chauffée de 16 m2

Trois chambres

Une salle d'eau

Un WC indépendant

Des combles aménageables de 57 m2, offrant un potentiel d'agrandissement

Dépendances et annexes :

Garage attenant

Buanderie

Garage indépendant de 24 m2 avec porte automatisée

Verrière

Dépendance de 15 m2

Deux cabanons métalliques

Extérieurs :

Terrasse de 60 m2

Douche extérieure

Jardin clos et soigneusement entretenu

Équipements et confort :

Huisseries PVC double vitrage

Volets électriques

Chauffe-eau thermodynamique

Adoucisseur d'eau

Portail automatisé

Assainissement collectif

Classe énergétique : C (DPE excellent)

Les points forts :

Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir

Potentiel d'extension grâce aux combles

Environnement paisible et résidentiel

Accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris (moins de 1h30)

Ce bien combine prestations de qualité, confort moderne et emplacement stratégique à proximité de Beaune-la-Rolande. Idéal pour une famille ou un projet résidentiel avec extension.

Contactez IDIMMO RICHARD pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.


Prix : 210 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/09/2025
Classement énergétique : D (178 kwh/m2an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :
entre 1550 EUR et 2170 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947
30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY
Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit
Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous
Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)
Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090