Vente Maison 37510, Ballan-Miré france 472 500 €

Iad France - Justine Rolland vous propose : BALLAN-MIRÉ - Longère de 1934 sur près de 2 700 m² clos et arboré, à 5 min à pied du centre-ville

Certaines maisons se contentent d'un jardin. Celle-ci offre un véritable domaine : 2 697 m² de terrain clos et arboré, préservé des regards, accessible par une petite impasse privée.
Ici, pas de voisins collés aux fenêtres, pas de bruit de rue -- juste le calme d'une campagne à deux pas du centre de Ballan-Miré.

La longère, parfaitement entretenue, développe 155 m² habitables et conserve tout son cachet d'origine : tomettes anciennes, poutres apparentes, portes en bois sculpté, pièces de vie traversantes baignées de lumière.
De plain-pied, on trouve déjà une chambre de 13,7 m² avec sa salle d'eau privative (8,8 m²) -- un vrai atout pour qui cherche à vivre sans étage. S'y ajoutent un bureau lumineux de 26,5 m², un salon de 27,5 m² idéal pour recevoir, une salle à manger de 21 m² et une cuisine de 6,3 m².
À l'étage, deux chambres supplémentaires (20 m² et 13 m²) et une salle d'eau.

Un potentiel d'extension rare. Les combles (non comptés dans les 155 m² habitables) offrent environ 40 m² de plus -- et une vraie bonne nouvelle : une porte existe déjà, dissimulée dans un placard, donnant un accès direct depuis l'étage. Fini l'échelle : on imagine ici un salon supplémentaire, avec la possibilité d'aménager encore des chambres à l'arrière par la suite. De quoi transformer une maison à 3 chambres en une propriété à 4,5 ou 6 chambres.

Autre atout de poids : depuis la cour, un accès direct à 98 m² de dépendances -- garage de 40 m² et trois ateliers (22,5 m², 22,5 m² et 13 m²) -- pour ranger, bricoler, ou installer une activité selon les besoins et autorisations.
Confort toute l'année : double vitrage PVC, isolation renforcée, chauffage gaz de ville, deux climatisations récentes, assainissement collectif.

Une longère de caractère, un terrain d'exception, un potentiel d'agrandissement concret -- pour ceux qui veulent l'espace et le calme sans quitter la vie de village.

À visiter sans attendre -- contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Rolland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 991133463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33823155)