Vente Maison 35470, Bain-de-Bretagne france 245 000 €

Située dans la commune de Pléchâtel (35470), à seulement 2min de la zone d'activité de Bain de Bretagne, et 4min de l'accès 4voies Rennes-Nantes, maison en pierre entièrement rénovée de 120 m² au sol (110 carrez).

Elle se compose au RDC d'une grande cuisine ouverte de 32 m² avec ilot central en pierre.
Poutres apparentes et parquet de haute qualité.
La pièce dispose d'un poêle à granulé récent qui chauffe l'ensemble de la maison.
Dans le prolongement de la cuisine se trouve le salon séjour, de 28 m², avec mur en pierres apparentes.
Une salle d'eau entièrement refaite avec douche à l'italienne, vasque et sèche serviette ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un pallier dessert 2 chambres de 11 m² et une grande salle de bain mansardée de 23 m² au sol avec baignoire et vélux, pouvant facilement se transformer en une suite parentale.
Grenier présent dans les combles pour du stockage.

Côté extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 425 m² avec fruitiers, un coin terrasse, et de 2 appentis dont l'un d'eux renferme un puits avec une pompe.
Espace pour garer 2 véhicules.

Situation:
-Accès 4voies Rennes-Nantes par Poligné en 4min
-20min de la rocade de Rennes
-Arrêt de car desservant Rennes, à 1min à pied
-École maternelle privée accessible à pied en 5min
-Possibilité d'aller à la zone Château Gaillard de Bain de Bretagne et au nouveau centre commercial
Cap-Koad en 10min à vélo.

Côté Technique:
-Toutes les ouvertures sont récentes et en double vitrage PVC
-Chauffage avec poêle à granulé récent, plus électrique
-Isolation performante (300mm à plat dans les combles, 200mm dans les rampants et 120mm sur toute la périphérie de la maison)
-Éligible à la fibre optique.

Vous l'aurez compris, cette maison marie l'ancien et le moderne, tout en étant proche de toutes les commodités.
Aucun travaux à prévoir, lancez vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David HASLÉ, Tél. : 06 40 06 89 49, E-mail : david.hasle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853 198 943.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29115188)