Vente Maison 35470, BAIN-DE-BRETAGNE france 278 250 €

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier. Située au calme, à moins de 8 minutes de Bain de Bretagne et de l'axe Nantes-Rennes. Vous serez séduits par le charme de cette construction en bois Douglas : un matériau de qualité pour une maison économe en énergie ! Au coeur d'un hameau, en toute tranquillité, cette maison familiale et individuelle de 130 m² offre de plain-pied : une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec poêle à granulés et son salon intimiste, une chambre, salle d'eau, toilette. A l'étage : une mezzanine desservant 3 chambres, salle de bains et wc. Garage attenant, carport pour 2 véhicules, dépendances. Jardin entièrement clos de 2346 m² avec puits (assainissement individuel conforme). Un environnement paisible afin de profiter pleinement de moments en famille ! LES ATOUTS DU BIEN : - Vie de plain-pied - 4 chambres / 2 salles d'eau / 2 wcs - Faible consommation et isolation performante : DPE C - Garage attenant et dépendances - Assainissement individuel conforme - Construction d'une dépendance possible (accord de la mairie) Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M129PH/BP Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 13 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,89 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 276 000 euros. Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 17/07/2024 Classe énergie, DPE : 119 kwh/m²/an Classe climat, GES : 3 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 930 euros et 1 280 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 23/05/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)