Vente Maison 35470, BAIN-DE-BRETAGNE france 253 925 €

Uniquement chez PROXIMMO Maison de charme avec terrasse ? Hyper-centre de Bain-de-Bretagne En plein coeur de Bain-de-Bretagne, à deux pas des commerces, écoles et transports, cette maison familiale de 148 m² conjugue authenticité et beaux volumes, offrant un cadre de vie unique où tout se fait à pied. Le cachet de l'ancien s'exprime à travers son escalier en bois sculpté, ses parquets d'époque et ses cheminées qui confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte sur le séjour (env. 36 m²) séduit par sa convivialité et sa luminosité, grâce à une grande baie ouvrant sur un salon d'environ 21 m². Un espace buanderie/lingerie (env. 6 m²) complète ce niveau, idéal pour des rangements et un dressing supplémentaire, s'ajoutant aux nombreux placards existants. La maison dispose de six chambres réparties sur plusieurs niveaux, offrant la possibilité d'accueillir une grande famille ou d'aménager des espaces bureaux selon les besoins. Une salle d'eau mixte (douche + baignoire) vient compléter l'ensemble. En extérieur, une terrasse d'environ 30 m², rare en plein centre-ville, permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté pratique, une cave sous la maison offre un espace de stockage supplémentaire. Côté technique, le bien est habitable immédiatement, mais un rafraîchissement des peintures et une modernisation de la cuisine permettront de le remettre au goût du jour. Enfin, une isolation des combles et des planchers améliorerait significativement son confort énergétique, déjà optimisé par la présence de menuiseries en double vitrage. On aime : Hyper-centre : tout à pied, écoles, commerces, transports Maison de caractère : charme de l'ancien et beaux volumes Terrasse, cave et potentiel d'évolution pour en faire un vrai cocon familial Possibilité d'amélioration énergétique avec isolation complémentaire Performance énergétique : D Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 242 990 euros net vendeur. Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)