Vente Maison 11140, Axat france 299 000 €
Descriptif du bien
À Axat, au coeur des Pyrénées audoises, découvrez cette maison de caractère vendue meublée, offrant 219,56 m² habitables et un sous-sol d'environ 81 m², soit une surface intérieure globale d'environ 301 m², hors terrasses et balcon.
- Dès l'entrée, une pièce palière de 23 m² avec poêle à bois s'ouvre sur un balcon de 13 m² avec vue sur la rivière. Ce niveau comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC, accessible par une pièce de 4,11 m² pouvant servir de dressing, ainsi qu'une suite parentale de 36 m² avec chambre donnant sur la rivière, dressing et salle d'eau privative avec WC. Une buanderie complète l'ensemble.
- Au premier étage, le spectaculaire espace de vie cathédrale, culminant à 5,40 m sous toiture, réunit une cuisine ouverte de 22 m², un séjour de 66 m² avec cheminée à foyer ouvert et un espace bureau de 11 m². Cuisine et séjour donnent accès à une terrasse de 23,60 m² avec vue sur les montagnes et l'Aude.
- Le sous-sol comprend une cave à vin, un atelier, un local technique et un espace de 54 m² actuellement non aménagé, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets, sous réserve des possibilités techniques. Il permet également d'accéder à une terrasse avec potager d'environ 40 m² en bordure de rivière.
Entièrement rénovée : Tommettes anciennes, menuiseries bois à double vitrage, toiture refaite il y a environ 15 ans et électricité rénovée complètent les caractéristiques de cette propriété.
ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
- Axat offre un cadre de vie naturel entre montagnes, forêts et rivière, propice aux randonnées et aux activités de plein air.
- Le village dispose d'une école primaire, de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, boucherie), de restaurants et de services. Quillan complète l'offre avec notamment un collège et un supermarché.
- Transports : liaisons en car liO vers Perpignan et Carcassonne via Quillan. Accès routier par la D117 et la D118.
Vous recherchez une maison singulière, de beaux volumes et un cadre naturel privilégié ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette propriété.
INFORMATIONS IMPORTANTES & VISITES :
Pièce d'identité : Conformément à mes obligations légales (art. L.561-5 du Code monétaire et financier), une pièce d'identité en cours de validité vous sera demandée avant la visite.
Animaux de compagnie : Afin de préserver la tranquillité des lieux et le confort des propriétaires, les animaux ne sont pas admis lors des visites.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7780.00 et 10526.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946
RCP A278546487