Vente Maison 31320, Aureville france 620 000 €

Iad France - Luis Raso vous propose : À VENDRE A AUREVILLE VILLA MODERNE EXCEPTIONNELLE - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - PISCINE - TERRASSE - CLASSE ENERGETIQUE A - N?us v?us prés?nt?ns c?tt? magnifique villa m?d?rn? situé? à Aur?vill?, qui pr?p?se un ?adre de vie r?marquable ?lliant style ??nt?mp?rain, ??nf?rt et raffin?ment. Édifié? ?n 2000 et rén?vé? en 2023, ?ette demeure disp?se d'une superfi?ie habit?bl? d? 230 m² et s'étend sur un v?ste terrain d? 1540 m². Elle se distingu? par s?s équipem?nts d? qu?lité supéri?ure et s?s finiti?ns s?ignées. Au rez-de-chaussé?, v?us serez ch?rmés par un ?spac? de vi? lumineu? et spacieu?, c?mpren?nt un sal?n-séj?ur élég?nt av?c un plaf?nd ??thédr?le, ainsi qu'une ?uisine séparée fonctionnelle avec son cellier. La partie nuit ??mprend quatre b?lles ?hambres, d?nt deu? situé?s ?u rez-de-?haussée, ?ffrant ?hacun? un havr? d? pai? idéal p?ur s? r?p?s?r. Un bure?u, qui p?urr?it ég?lement s?rvir de cinquième chambr?, ?st ég?lement prés?nt en RDC. V?us tr?uverez une s?ll? d'?au au RDC et une salle de bain à l'étage. Une grande mezzanine lumineuse avec un balcon peut également être aménagée en bureau ou espace de jeu, pour les enfants. Au sous-sol, un garage de plus de 100 m² permet de garer plusieurs véhicules. La vill? est d?tée d'une terrass? ens?leillée, parf?ite p?ur pr?fit?r d?s d?uces j?urnées. Un atout majeur de cette propriété est sa piscine (12 X 6), parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées ensoleillées, avec son espace Pool House équipé d'un espace cuisine et sa salle d'eau. Côté confort, la villa est équipée d'un système de chauffage au sol au RDC, une cheminée, une pompe à chaleur et des radiateurs à l'étages, assurant une température optimale en toutes saisons. Classée A en terme de note énergétique, cette maison est très bien isolée. L'exposition ouest, Sud / Est garanti une luminosité maximale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Idéalement située à Aureville, proche des commodités locales (Lacroix Falgarde, Pins-Justaret), des écoles et des axes de transport, cette villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, entre modernité et sérénité. Cette propriété d'exception comblera les amateurs de design contemporain et de confort, offrant une expérience de vie inégalée. Une opportunité à ne pas manquer, contactez moi pour organiser une visite dès maintenant.
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Luis RASO - Conseiller immobilier indépendant
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis Raso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 849555362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089373)