Vente Maison 13400, Aubagne france 780 000 €

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? Nouveauté : Maison familiale avec vue exceptionnelle, piscine et fort potentiel - Secteur Saint-Pierre-les-Aubagne / Gémenos à vendre au prix de 780000 euros.

Dans un environnement ultra privilégié, au calme absolu et à seulement 5 minutes du centre de Gémenos, découvrez cette propriété pleine de charme offrant 163 m² habitables en R + 1 plus 1 sous-sol aménageable 70 m², le tout implantée sur un magnifique terrain de 2 150 m² avec vue dégagée à 360° sur les collines.

? Exposition plein sud - luminosité exceptionnelle toute la journée

? La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine équipée avec cellier de 15 m², ouverte sur une terrasse couverte avec vue piscine
Une salle à manger indépendante de 15 m² avec accès extérieur
Un vaste salon / séjour lumineux avec cheminée de caractère de 32 m² : partage, plénitude
Un second salon ouvert de 14 m²(espace détente / lecture)
Un bureau pouvant faire office de chambre
Une chambre climatisée avec ses placards
Une salle de bain avec double vasque, baignoire
WC séparés

À l'étage :
3 chambres avec placards, dont une climatisée avec terrasse privative et vue exceptionnelle sur les collines environnantes ?
1 salle d'eau avec simple vasque, douche
WC séparés
1 espace rangement / placard indépendant

? Annexes & Extérieurs :
Sous-sol de ~70 m² : énorme potentiel (appartement indépendant, salle de sport, cave à vin, grand garage...)
Porche véhicules : X2 + stationnements multiples
Piscine 10x5 m
Terrain arboré, sans vis-à-vis, cadre naturel rare

? Forage + eau de ville -> gros avantage économique (arrosage, piscine. )

? Caractéristiques techniques :
Climatisation (3 splits réversibles via pompe à chaleur)
Chauffage complémentaire au fioul
Assainissement par fosse septique
DPE : D (correct pour une maison de cette époque)
Toiture, murs-crépis : parfaits
Volets manuels roulants
Portail automatique entrée propriété

? Les + qui font la différence :
? Environnement exceptionnel et recherché
? Vue panoramique rare
? Très lumineux, spacieux et calme
? Construction saine et de qualité
? Énorme potentiel après rénovation
? Sous-sol exploitable (gros levier de valorisation)
? Idéal résidence principale ou projet familial

? Le potentiel :
Avec quelques travaux (menuiseries, modernisation, harmonisation du chauffage), cette maison est un véritable bien coup de cOEur haut de gamme dans un secteur très recherché.

? Localisation idéale :
Entre Aubagne et Gémenos, au cOEur d'un secteur prisé, alliant nature, calme et proximité des commodités.

? Un bien rare sur le secteur - à visiter sans tarder
Parfait pour les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de potentiel.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33067111)