Vente Maison 73340, ARITH france 795 000 €

A Arith, au coeur du parc naturel des Bauges, entre Annecy et Aix-les-Bains, cette ancienne ferme rénovée développe deux habitations sur une parcelle d'environ 1 200 m². Entièrement repensée au début des années 2000, avec rénovation intérieure complète en 2002 et réfection de la charpente ainsi que de la couverture en ardoise naturelle en 2004, cette propriété de caractère conjugue authenticité, confort et potentiel locatif dans un environnement naturel privilégié. L'habitation principale, orientée ouest, a été conçue à l'origine pour accueillir une activité de chambres d'hôtes. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, accès direct à une terrasse couverte, plancher chauffant et poêle à bois. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce premier niveau, pensé comme un espace de vie chaleureux et fonctionnel. A l'étage, trois chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau, dont deux avec balcon et vue dégagée sur les paysages environnants. Le rez-de-chaussée accueille un séjour indépendant et une cuisine permettant de recevoir les hôtes en toute autonomie. Garage, chaufferie, atelier et cave à vin viennent enrichir les prestations de cette première habitation. Dans le prolongement de la bâtisse, une seconde maison indépendante de 108 m² propose un salon-séjour traversant avec terrasse au sud et jardin au nord, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Des combles aménageables d'environ 50 m², déjà équipés de fenêtres de toit et de réseaux en attente, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, une grande cour, un jardin clos, un atelier indépendant et un four à pain participent au charme authentique de l'ensemble. Les nombreux départs de randonnée à proximité immédiate renforcent l'attrait de ce bien atypique, idéal pour un projet familial, une activité touristique ou un investissement locatif. Classe énergie : D | Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre : entre 3940 euros et 5380 euros. 795.0000 euros Honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 757.000 euros. Honoraires de 37.000 euros TTC (soit 5 % du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Mikael au 06 69 58 48 15 (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.