Vente Maison 11120, ARGELIERS france 214 000 €
Descriptif du bien
L'esprit Riad au cœur d'Argeliers : Charme, Calme et Revenu Cette bâtisse de 153 m² est une fusion unique entre un cottage anglais et un mini riad. Située à deux pas du Canal du Midi, c'est un bien rare, sain et sans travaux. Ici, on vit au rythme des étages et des extérieurs : Le rez-de-chaussée « Patio » : Une cuisine dînatoire qui s'ouvre sur un patio intime, totalement à l'abri du vent. Le Refuge du 2ème : Un salon cosy sous les toits pour vos moments de détente, prolongeant vers une terrasse avec vue dégagée. Un hiver chaleureux : Le poêle à bois performant crée une ambiance ultra-cosy et un confort total. Zéro contrainte : Patio, balcon au premier, tropézienne au dernier... un extérieur à chaque étage sans l'entretien d'un jardin. La configuration maline (Rentabilité) : La maison intègre un gîte de charme totalement indépendant (déjà noté 4,79/5). C'est la configuration parfaite pour un pied-à-terre qui s'autofinance ou pour accueillir vos proches comme à l'hôtel. Activité existante : Le gîte (4 pers.) génère environ 7 000 € de revenus (limité à 120 nuitées/an en résidence principale). Potentiel : Capacité totale de 10 personnes. En résidence secondaire (sans limitation), l'exploitation des deux unités représente un potentiel d'environ 17 500 € de revenus locatifs (base 120 nuitées). Maison bien entretenue et habitable immédiatement au cœur du village. Plans détaillés dans la galerie photo. EN | Riad Spirit in the Heart of Argeliers: Charm, Calm & Income This 153 m² property is a unique fusion of an English cottage and a mini Riad. Located just steps from the Canal du Midi, it is a rare, sound, and turn-key home. Here, life flows through the different levels and outdoor spaces: The "Patio" Ground Floor: A dining kitchen opening onto an intimate patio, completely sheltered from the wind. The 2nd Floor Retreat: A cozy attic lounge for relaxation, leading to a roof terrace with unobstructed views. Warm Winters: A high-performance wood stove creates an ultra-cozy atmosphere and total comfort. Zero Maintenance: Patio, first-floor balcony, and rooftop terrace... an outdoor space on every floor without the burden of garden upkeep. The Smart Layout (Rental Income): The property includes a fully independent charming guest house (already rated 4.79/5). It is the perfect setup for a self-financing holiday home or for hosting guests with hotel-like privacy. Current Activity: The guest house (sleeps 4) generates approx. €7,000 in income (limited to 120 nights/year as a primary residence). Potential: Total capacity for 10 people. As a secondary residence (no rental limit), operating both units offers a potential of approx. €17,500 in rental income (based on 120 nights). Well-maintained house, ready to move into, in the heart of the village. Detailed floor plans available in the photo gallery. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.940115