Vente Maison 73800, Arbin france 260 000 €

Maison de charme avec deux appartements – Arbin (73800)

Exclusivité 007 Agent i

Cette maison pleine de charme séduira les amoureux d'authenticité et de caractère. Carreaux de ciment, poutres apparentes et parquets anciens lui confèrent une atmosphère chaleureuse et unique, tout en offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.
le bien se compose de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, résidence secondaire ou investissement locatif.

Le premier étage accueille un agréable appartement T4 de 73 m² comprenant :
un salon chaleureux avec poêle à granulés
deux chambres
une cuisine
une salle d'eau avec WC
une pièce de vie supplémentaire pouvant être aménagée en salle à manger ou en salon
de nombreux rangements.
Une pièce attenante reste à rénover et à aménager. Elle est accessible par une coursive extérieure donnant sur la terrasse.

Le second appartement, situé sous les combles, offre 48 m² habitables pour 58 m² au sol se compose :
d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée
de deux chambres
d'une buanderie
d'une salle d'eau avec WC.
Une terrasse permet de desservir les deux appartements.
Le T3 était précédemment loué 800 € par mois charges comprises, ce qui représente un atout intéressant pour un projet d'investissement locatif.

À l'extérieur, vous bénéficierez :
d'une cour
de deux grandes caves
de nombreux espaces de rangement
d'un ancien pressoir plein de caractère
d'un beau terrain clos et arboré
Le terrain reste à exploiter et à remettre en état afin de révéler pleinement son potentiel.Nombreux arbres fruitiers.
Des panneaux solaires sont installés sur la toiture et génèrent une revente d'électricité d'environ 800 € par an.
Quelques travaux restent à envisager, notamment la mise aux normes de l'assainissement (devis disponibles, à l'appui).

La maison bénéficie d'un emplacement idéal, permettant de profiter du calme et du charme du village tout en restant proche des principaux axes routiers (A43 et A41).
20 minutes de Chambéry
25 minutes d'Albertville
5 minutes de la gare de Montmélian.
Un bien offrant charme, volumes et potentiel, idéal pour un projet familial, une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement.

Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contacter Caroline
au 07.45.02.49.77 pour plus d'informations.

Caroline Héron, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 948 099 635.

Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence.

Montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard 3150 € et 4320€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Georisques : www. Georisques.gouv.fr.

007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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