Vente Maison 89380, Appoigny france 159 000 €

Iad France - Sandrine Billy vous propose : Charmante maison de village avec sa terrasse au cOEur d'Appoigny

Idéalement située au centre du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, maison de 82 m² très cocooning, 3 chambres, rénovée, offre confort, modernité et praticité.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée donnant sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le salon-séjour avec un poêle à granulés (2019) pour un confort optimal,
- Une suite parentale avec salle d'eau moderne double vasque et accès direct à la terrasse,
- Un WC séparé avec lave mains.

À l'étage :
- Un palier avec espace chambres,
- Une salle de bain avec WC.

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse carrelée de 36 m² sans vis-à-vis avec abri de jardin et puits, idéale pour les repas en extérieur sans entretien à prévoir. Pas de cour, ni garage.

Les plus :
- Maison rénovée et soignée, aucun travaux à prévoir,
- Menuiseries en double vitrage à isolation renforcée,
- Fibre installée, tout-à-l'égout,
- Nouveau DPE 2026 en D (ADEME)

Un bien rare sur le secteur, bénéficiant d'un environnement calme et de toutes les commodités à pied.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32038535)