Vente Maison 74600, Annecy france 450 000 €

Iad France - Aubin Finet vous propose : MAISON TRADITIONNELLE SEMI-INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES + UN BUREAU - GRAND GARAGE ET SOUS-SOL OPTIMISÉ

Située dans un quartier paisible et agréable à Seynod, cette charmante maison traditionnelle semi-individuelle de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés.

Au rez-de-chaussée :
oUn hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois.
oUne chambre d'environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements.
oUne salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d'eau permettant l'installation d'une machine à laver.
oUne deuxième chambre d'environ 13 m² avec placards intégrés.
oUn accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires.
oUn WC séparé.

À l'étage, un palier dessert :
oUne salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque.
oUn second WC indépendant.
oUn espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés.
oUne troisième chambre spacieuse d'environ 14 m², disposant de rangements et d'un accès direct à un balcon.
oUn grenier aménageable d'environ 18 m².

En annexe :
oUn grand garage d'environ 50 m², pouvant accueillir au minimum deux véhicules.
oUn sous-sol généreux composé d'un atelier de bricolage, d'une cave et d'espaces de stockage.

Les points forts de cette maison :
oPotentiel d'agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie.
oIdéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage.
oEspaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré.
oCadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
oFibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc.

Localisation privilégiée :
oÀ seulement 15 minutes du lac d'Annecy.
oÀ 5 minutes des commerces et des commodités.

Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Aubin Finet - EI (ID 96009) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477411)