Vente Maison 74000, ANNECY france 1 390 000 €

Idéalement située au calme en centre-ville d'Annecy, cette maison contemporaine de 176 m² habitable environ est le fruit d'une réhabilitation audacieuse. Véritable manifeste architectural, elle réussit le pari de marier l'héritage d'un passé industriel à une esthétique moderne et raffinée. Dès l'entrée, le ton est donné : une belle hauteur sous plafond et une luminosité omniprésente magnifient les espaces de vie. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon-bibliothèque chaleureux avec poêle à granules et d'une cuisine dînatoire haut de gamme. Ces espaces de réception, sublimé par des verrières, s'ouvre sur une vaste terrasse de 40 m². Le confort est total avec une suite parentale de plain-pied disposant d'un double dressing et d'une salle de bain privative, complétée par un bureau et une buanderie fonctionnelle. L'étage dévoile une pièce maîtresse : une passerelle de verre suspendue qui survole les pièces de vie, distribuant deux chambres supplémentaires, dont une suite lovée sous les Un solarium en toiture permet de profiter des journées estivales. Ce bien d'exception bénéficie d'un garage double et d'une grande place de stationnement sécurisée. Sa localisation stratégique permet de savourer la vie locale à pied ou à vélo : commerces, écoles et coeur de ville sont à portée de main. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2570 euros et 3540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06.61.02.84.42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.