Vente Maison 74000, ANNECY france 1 490 000 €

Nichée au coeur d'Annecy, cette maison loft de 176 m² environ s'impose comme une pièce maîtresse de l'immobilier de prestige local. A proximité immédiate de l'hypercentre et des commodités, ce bien singulier permet de profiter pleinement de la vie annécienne à pied ou à vélo. Issue d'une réhabilitation audacieuse, la propriété allie l'élégance d'une architecture contemporaine au caractère de ses origines industrielles. Dès l'entrée, les volumes généreux sont magnifiés par une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée s'articule autour de plusieurs espaces de vie : un salon-bibliothèque chaleureux avec un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine haut de gamme avec un bel îlot central, ouverte sur une salle à manger élégante bordée d'une verrière d'atelier. Une suite parentale raffinée avec un double dressing et une salle de bain privative, un bureau au cachet préservé, et une buanderie complètent ce niveau. L'étage, à l'architecture aérienne, dévoile une passerelle de verre suspendue, véritable signature visuelle surplombant les espaces de vie. Ce niveau distribue deux autres chambres, dont une petite suite lovée sous les toits avec une salle d'eau privative. Les prestations, du sol en chêne blond aux finitions soignées, assurent une atmosphère texturée et sereine. Les extérieurs offrent plusieurs ambiances : une vaste terrasse de 40 m² de plain-pied, une arrière-cour intime et, en point d'orgue, un solarium à l'étage pour savourer les journées estivales. Un garage double et une grande place de stationnement sécurisée parachèvent les prestations de ce bien rare. Une opportunité unique pour les amateurs d'espaces atypiques ! CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2570 euros et 3540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06.61.02.84.42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.