Vente Maison 16000, Angoulême france 756 000 €

Aile historique d'un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l'Anguienne
Située au coeur du centre historique d'Angoulême, cette remarquable propriété constitue l'aile droite d'un vaste hôtel particulier. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne, elle offre environ 320 m² habitables, baignés de lumière grâce à des ouvertures sur les quatre façades.
Riche d'éléments architecturaux des XVIe au XVIIIe siècles, la demeure séduit par son authenticité : boiseries anciennes, cheminées d'époque, plafonds remarquables, tommettes et, surtout, de magnifiques planchers anciens en larges lames de bois, visibles dans plusieurs pièces de réception et chambres, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Les points forts
Environ 320 m² habitables
Pièce supplémentaire de 38 m² à terminer selon vos projets
Vue dominante sur la vallée de l'Anguienne
Exposition plein sud et luminosité exceptionnelle
Fenêtres sur les quatre façades
Nombreux éléments historiques du XVIe au XVIIIe siècle
Superbes planchers anciens dans plusieurs pièces
Échoppe du XVIe siècle avec accès indépendant
Deux garages (15 m² et 32 m²)
Cave voûtée d'environ 70 m²
Rénovations récentes importantes (toiture, chauffage, isolation, menuiseries)
Rez-de-chaussée (environ 180 m²)
Grande salle de réception (46 m²)
Ouvrant sur la cour, cette magnifique pièce de vie conserve tout le charme de l'ancien avec :
Tommettes et pierres anciennes
Poutres apparentes
Grande cheminée
Four à pain d'origine
Espace nuit et cuisine
Chambre avec placard
Chambre actuellement utilisée comme atelier de couture
Salle d'eau avec WC
Grande cuisine équipée de 32 m²
Atelier et échoppe
Côté rue d'Épernon :
Grande pièce de 38 m² avec belle hauteur sous plafond
Échoppe du XVIe siècle de 17 m² avec sortie indépendante sur rue
Accès direct à la cave
Étage (environ 190 m²)
Salon principal (42 m²)
Très lumineux et ouvert sur la cour, ce salon bénéficie de beaux volumes et de magnifiques planchers anciens.
Atelier peinture (38 m²)
Une vaste pièce idéale pour une activité artistique, avec vue sur la rue d'Épernon.
Salon XVIIIe siècle (30 m²)
Une pièce de réception élégante comprenant :
Boiseries d'époque
Cheminée Louis XV en marbre
Vue sur les remparts
Superbe plancher ancien
Chambre et salle d'eau
Couloir avec rangements
Salle d'eau avec WC
Chambre avec boiseries et cheminée Louis XV
Salle à manger (27 m²)
Une pièce particulièrement chaleureuse avec :
Tommettes anciennes
Cheminée Louis XIII
Plafond du XVIIe siècle
Cuisine ouverte équipée de 6 m²
Bureau-bibliothèque (17 m²)
Attenant à la salle à manger, cet espace constitue un agréable lieu de travail ou de lecture.
Dépendances
Cave voûtée (environ 70 m²)
Une cave exceptionnelle, haute de plafond et s'étendant sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée.
Garages
Garage de 32 m² avec chaudière gaz à condensation et accès cave
Garage de 15 m² avec ballon d'eau chaude de 100 L
Grenier
Grenier isolé, non aménageable
Travaux récents
D'importants travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance du bâtiment :
Cuisine et salle d'eau de l'étage rénovées
Isolation et système de chauffage modernisés (2018)
Fenêtres bois à double vitrage (2022)
Réfection complète de la toiture et de la c...