Vente Maison 16000, ANGOULEME france 353 100 €

Elite Group Real Estate vous présente, au coeur du quartier Victor-Hugo à Angoulême, une maison en pierre entièrement rénovée en 2025. Elle offre 155 m² de surface utile, complétés par une cave et un garage, sur une parcelle de 375 m². Cette maison conjugue avec élégance le charme de l'ancien et l'audace d'une extension contemporaine. La partie ancienne, aux murs de pierre apparente, accueille le coin nuit : deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC. L'extension à toit plat abrite de lumineux espaces de vie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, profite d'une vue sur le jardin et la terrasse. La vaste pièce de vie, salon et salle à manger, est baignée d'une lumière traversante et s'ouvre par une grande baie vitrée sur la terrasse et la piscine. Un WC indépendant complète ce niveau. L'ensemble des menuiseries est signé Schüco, gage de qualité et de durabilité. Depuis la cuisine, un escalier dessert le sous-sol d'environ 50 m², qui réunit 35 m² de surface utile (buanderie et pièce d'appoint) ainsi qu'une cave de 15 m². Un garage vient compléter le bien. A l'extérieur, un jardin paysager planté d'essences méditerranéennes entoure la terrasse et la piscine privative de 2,5 m par 4 m (profondeur 1,5 m), traitée au chlore et équipée d'une alarme de sécurité. Le souci du détail se lit jusque dans les finitions : fenêtres, volets roulants électriques, gouttières et portail électrique partagent la même teinte, pour un ensemble parfaitement harmonieux. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, d'une VMC double flux et d'un raccordement à la fibre. Classe énergie A. Une rare opportunité en centre-ville, alliant cachet, modernité et performance énergétique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)