Vente Maison 53240, ANDOUILLE france 296 371 €

Située au coeur du centre bourg d'Andouillé (53240), cette ravissante maison récemment rénovée vous offrira un cadre de vie idéal ! Coté intérieur, cette maison se compose au rdc : d'une entrée, d'un lumineux salon/salle à manger avec son poêle à granule, d'une cuisine moderne entièrement équipée, 1 WC suspendu, à l'étage vous découvrirez 2 suites parentales , 1 WC , au deuxième niveau un grenier à finir d'aménager, (celui-ci est plaqué et isolé) , possibilité également d'aménagement d'un second grenier pour l'agencement de chambres supplémentaires, au niveau inferieur vous trouverez 1 buanderie ainsi qu'une cave. Coté extérieur : Le jardin privatif entièrement clos d'environ 700 m², est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité ou organiser des barbecues entre amis autour de la piscine de 10m x 5m, grâce à son abri motorisé vous pourrez profiter de la piscine tout au long de l'année. Les atouts supplémentaires de cette maison comprennent un garage attenant, idéal pour le stationnement et d'abris de jardin, idéal pour le stockage, ainsi qu'une cuisine d'été couverte. Située à proximité des écoles, des commerces et du centre bourg, cette maison offre un accès facile à toutes les commodités de la vie quotidienne. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de ville rénovée avec goût. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! DPE D 198 KWH/m²/an GES A 5kgCO²/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1380 euros Prix 296 371 euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 285 000 euros hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erwan GRIVEAU, au 0674727792 ou par courriel à e.griveau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erwan GRIVEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAVAL 839 389 433 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 339850 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Erwan GRIVEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAVAL 839 389 433 - .