Vente Maison 80000, AMIENS france 430 000 €

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Amiens, au coeur du quartier Saint-Honoré, cette élégante maison bourgeoise de 1927 développe environ 145 m² au sol habitables sur une parcelle arborée de près de 800 m². Possibilité d'acquérir 2 beaux garages en complément. Derrière sa façade de caractère, la maison s'ouvre sur une entrée de 11 m² qui donne immédiatement le ton : volumes, cachet et luminosité. Le séjour/salle à manger, d'une superficie de plus de 32 m², bénéficie d'une huisserie sur mesure, offrant à la fois une excellente isolation thermique et phonique ainsi qu'une parfaite intimité grâce à une position légèrement surélevée par rapport à la rue. Le salon possède une très belle cheminée fonctionnelle, apportant chaleur et authenticité à l'ensemble. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, développe environ 19 m² et offre la possibilité d'une ouverture totale pour créer un espace de vie encore plus contemporain et convivial. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, les espaces nuit se répartissent harmonieusement : - Au premier étage, deux chambres de 14 m² et 15 m² ainsi qu'une salle de bain avec WC. - Au deuxième étage, deux autres chambres aux beaux volumes, de 15 m² et 20 m² au sol, accessibles via un palier agréable. La maison dispose également d'une cave avec espace dédié à la conservation du vin, idéale pour les amateurs. Entièrement rénovée, cette propriété offre un confort moderne rare : électricité aux normes, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques pilotés par domotique, pompe à chaleur, ballon thermodynamique et installation de panneaux solaires permettant une restitution annuelle appréciable. L'ensemble garantit une consommation maîtrisée. A l'extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur. Une dépendance cadastrée de plus de 60 m², raccordée en eau et en électricité, ouvre de nombreuses perspectives : maison d'amis, activité libérale ou projet de location courte durée. En complément, il est possible d'acquérir, en sus, deux garages en dur sur une parcelle de 68 m² situés à moins d'une minute à pied, avec stationnement extérieur, parfaitement adaptés à des véhicules de type familial. Maison non mitoyenne d'un côté, raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'élégant. Un bien rare sur le marché amiénois, alliant charme de l'ancien, prestations techniques abouties et potentiel évolutif. Informations financières Prix de vente : 430 000 euros Honoraires à la charge du vendeur : 16 000 euros Prix net vendeur : 414 000 euros Taxe foncière : 2 338 euros Informations complémentaires Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.