Vente Maison 53300, AMBRIERES LES VALLEES france 299 000 €

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette élégante maison de caractère offrant 361 m² habitables et un remarquable potentiel de valorisation. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 900 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil, d'habitat partagé ou d'investissement patrimonial. Une distribution idéale Rez-de-chaussée Belle entrée de réception Cuisine avec espace repas Grand séjour lumineux Vaste salon avec cheminée Arrière-cuisine Bureau avec cheminée pouvant être aménagé en chambre WC indépendant Premier étage Grand palier de distribution 4 chambres Salle d'eau Salle de bains WC indépendant Deuxième étage Large palier 5 chambres dont 2 avec douche privative Salle de bains WC indépendant Sous-sol complet de 140 m² Un espace rare comprenant : Chaufferie Cave à vin Plusieurs pièces de 15 à 18 m² Idéal pour créer un atelier, une salle de sport, un espace bien-être, du stockage ou toute autre activité selon vos besoins. Les points forts Maison de caractère pleine de charme Plus de 360 m² habitables 9 chambres Très beaux volumes sur trois niveaux Parc arboré de 3 900 m² Environnement calme et préservé Fort potentiel d'exploitation et de valorisation Un bien adapté à de nombreux projets La largeur de la cage d'escalier permet d'envisager l'installation d'un ascenseur, offrant de réelles perspectives pour : Résidence seniors Habitat partagé ou intergénérationnel Maison d'hôtes ou gîte de grande capacité Colocation haut de gamme Division en plusieurs logements indépendants Résidence familiale de prestige Travaux à prévoir Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété : menuiseries, isolation, électricité et rafraîchissement général. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère capable d'accueillir un projet ambitieux, pérenne et rentable. Un lieu de vie unique où charme, espace et potentiel se conjuguent pour donner naissance à tous vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : nicolas.brunazzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936