Vente Maison 37340, AMBILLOU france 235 000 €

Située dans le bourg d'Ambillou, cette maison de Maître d'environ 155 m² habitables offre un cadre de vie unique grâce à ses beaux volumes, son authenticité et son énorme potentiel. Édifiée sur un terrain clos de 580 m², elle comprend une maison principale, plusieurs dépendances, deux caves, et un ancien local commercial indépendant de 45 m², avec la possibilité de le transformer en habitation ou d'y développer une activité professionnelle. Maison principale : Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse avec escalier en pierre menant à l'étage, une cuisine séparée en chêne avec vue sur le jardin, une salle à manger, un bureau avec entrée indépendante, un salon et un WC. Premier étage : Quatre chambres, une salle de bains et des toilettes. Troisième étage : Un grenier isolé et aménageable de 90 m², offrant un grand potentiel pour ajouter de l'espace habitable. Dépendances et annexes : Préau avec grenier Deux caves Ancienne maréchalerie utilisée comme hangar Ancienne mercerie comprenant WC, arrière-boutique et grenier, pouvant être réhabilitée en habitation, commerce ou tout autre projet Caractéristiques techniques : Fenêtres en double vitrage bois Murs en pierre de taille Ventilation mécanique par insufflation (VMI) autoréglable Chauffage au fioul (Classe énergie : F) Toiture en excellent état Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'habitation familiale, d'activité professionnelle, de gîte, de location ou même un atelier d'artiste. L'ancien local commercial, avec son entrée indépendante, peut facilement être transformé en logement ou en espace dédié à une activité. Les nombreuses dépendances offrent une grande flexibilité d'aménagement pour réaliser vos projets. contactez moi pour tout renseignement ! Franck GUIMON RSAC 484589643 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)