Vente Maison 62157, Allouagne france 270 000 €

Iad France - Mathieu Delattre vous propose : MAISON DE CARACTÈRE DE 132 m² SUR UNE PARCELLE RARE DE 2 576 m²

Située au calme à Allouagne (62157), cette maison individuelle allie le charme de l'ancien, de beaux volumes fonctionnels et un extérieur exceptionnel. Connectée à la fibre, proche des transports et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un superbe projet d'investissement (terrain divisible).

? LES GRANDES FORCES DU BIEN
Un extérieur d'exception (2 576 m²) : Une vaste parcelle constructible, arborée et plate, offrant un excellent potentiel de division parcellaire.
De beaux volumes de vie : Un double séjour de 35 m² exposé Sud-Est et une grande cuisine dînatoire de 24,5 m².
Espace nuit & télétravail : 3 chambres et un espace bureau indépendant, tous regroupés à l'étage pour plus de tranquillité.
Dépendances et stationnement XXL : Un garage, un box couvert et 3 dépendances indépendantes (idéal pour stockage, atelier ou artisan) avec de nombreuses places de stationnement dans la propriété.
Bonne note énergétique : Classement DPE en D (consommation maîtrisée).

? AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
La maison propose une distribution claire et très fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 35 m². Une grande cuisine conviviale de 24,5 m². Une salle de bain et un WC séparé.
À l'étage : 3 chambres mansardées de 10 à 17 m² au sol. Un espace bureau, idéal pour le télétravail.

? TECHNIQUE & DIAGNOSTICS
DPE : D (185 kWh / m² / an).
Chauffage : Mixte bois et gaz.
Diagnostics : Aucun plomb dans l'habitation. Présence de plaques en fibres-ciment avec amiante localisée uniquement sur le toit d'un garage extérieur (sans impact sur la maison). Travaux : Rafraîchissement intérieur à prévoir pour la mettre à votre goût.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Delattre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 102881448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579782)