Vente Maison 04260, Allos france 710 000 €

Iad France - Christelle PINAU (06 43 40 28 25) vous propose : Au cOEur du Village d'ALLOS, station de ski l'hiver et de VTT l'été, dans les Alpes de Haute Provence, commune du Parc National du Mercantour avec son incontournable LAC D'ALLOS, attractif et très touristique toute l'année.
MAGNIFIQUE maison de Bourg en pierres apparentes, lumineuse et avec de très beaux volumes, de 273 m² environ sur 3 niveaux, entièrement restaurée avec qualité et décorée dans la plus belle tradition montagnarde et mêlant également le moderne.
Elle dispose en RDC, d'un appartement indépendant de 55 m² environ avec 2 chambres, dont une avec une mezzanine, séjour / cuisine ouverte, salle d'eau et toilette indépendant, buanderie, poêle en fonte dans le salon - idéal pour la location !
Toujours en RDC, relié au gite de l'étage, une buanderie de 5 m² environ, une petite cave voutée et une cuisine de 17 m² environ, ainsi qu'un petit studio de 13 m² environ, bien équipé et bien pensé.
Le 1er niveau, pourvu de deux entrées, dont une avec terrasse, est composé d'un grand salon / salle de séjour de 50 m² environ avec une superbe cheminée centrale (avec insert), une cuisine ouverte et deux grandes chambres (20 m² environ) avec chacune mezzanine et salle d'eau / WC privatifs.
À l'étage, une salle de douche, buanderie et WC séparé, deux chambres dont une avec mezzanine, trois coins salons ou détente donnant accès sur deux terrasses, une avec vue imprenable sur les montagnes, et la seconde ensoleillée et intime (pas de vis-à-vis)
Cette belle demeure de prestige a une grande capacité d'accueil (18 couchages possibles), qui est à ce jour Gîte et Chambres d'Hôtes.
La maison est vendue non meublée et peut être également vendue, moyennant un coût supplémentaire, avec une cuisine PROFESSIONNELLE quasiment neuve et toute équipée et avec le portefeuille clientèle : me contacter impérativement pour ce point.
Maison de village et de caractère, véritable havre de paix, IDEALE pour les amoureux de la montagne et de la nature. Pour une maison secondaire et / ou pour un investissement locatif, c'est le bien parfait ?
Actuellement exploité en gite de séjour, la configuration du batî (une maison, une cuisine pro, un studio et
un appartement indépendant) permet d'envisager une activité professionnelle ou locative, de type gite,
chambres d'hôtes, restaurant ou location de meublé.
Imaginez la vie et le travail que vous souhaitez ...
L'appartement peut être utilisé comme logement des propriétaires et le reste de la maison dédiée à
l'activité professionnelle. Ou les propriétaires peuvent habiter la maison, se réserver une chambre, et
exploiter les deux autres chambres en chambres d'hôtes et l'appartement en locatif.
Une activité purement locative peut aussi être prévue avec ces deux espaces loués séparément.
La cuisine professionnelle très agréable à travailler est adaptée à une production supérieure à la capacité
des couchages. Une activité complémentaire de restaurant ou de traiteur est possible. Les équipements
sont neufs et très fonctionnels.
Le studio contigu à la cuisine, permet de loger un employé.
La buanderie permet de gérer le linge sur place.
L'ensemble du mobilier, du linge et du matériel sont neufs.

Ce bien correspond aussi bien à un couple qui souhaite se reconvertir en chambres d'hôtes, à une maison
familiale avec des périodes locatives, à un projet de gite avec restaurant ou tout autre possibilité à
imaginer.
L'activité actuelle est annuelle, avec une clientèle de qualité. Le charme, les volumes et la vue de la maison
opèrent sur tous les hôtes et sont des atouts certains de réussite.
Le bien est vendu meublé et équipé prêt à être exploité.
Le nom, le site internet et la clientèle sont cédés avec la vente.
Prix matériel  : 50 000 ¤ Valeur commerciale  : 10 000 ¤

Honoraires d'agence à l...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27804791)